中新網(wǎng)四川新聞4月13日電 近日，戴德梁行正式發(fā)布了《2022年第一季度成都商業(yè)地產(chǎn)市場回顧與展望》報告，對甲級寫字樓、優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)等等方面進行了回顧，并對其未來發(fā)展進行了展望。
在甲級寫字樓市場方面，多重因素導致市場活躍度下降，各項指標略有壓力。
2022年第一季度成都甲級寫字樓未錄得新增供應，存量維持2703556平方米。本年度如未來供應項目按時入市，則金融城將迎來較大體量新增供應，屆時金融城將成為成都首個突破百萬甲級寫字樓的區(qū)域。近兩年房地產(chǎn)行業(yè)在嚴苛的政策下活躍度大幅下降，一季度退租、縮租情況較為顯著，再加上春節(jié)和疫情的影響下市場需求銳減，全市甲級寫字樓空置率環(huán)比上漲0.6個百分點至13.4%；為應對市場挑戰(zhàn)，租金或優(yōu)惠談判空間增大，從而導致全市甲級寫字樓租金環(huán)比下降0.1%至111.9元/平方米/月。
本季度中央商務區(qū)、東大街和科技商務區(qū)租金有所下降，而金融城、大源租金已經(jīng)上漲恢復至疫情前水平；金融城部分樓宇本季度有大面積退租現(xiàn)象，故區(qū)域內(nèi)凈吸納量為負值。
戴德梁行成都公司項目及企業(yè)服務部主管席芳認為，一季度在春節(jié)前市場需求活躍，后在多重影響下，市場趨冷，吸納呈現(xiàn)負增長，隨著疫情陰霾消散，二季度需求有望回到正常水平，值得注意的是，在大量新增供應的推動下，全年吸納量亦有望持續(xù)上升。另外，無論是通脹亦或是人力、物料等成本上漲，本季度部分樓宇進行物業(yè)費上調(diào)，短期內(nèi)租戶成本將有所上漲，租賃難度或?qū)⒂兴嵘?/p>
席芳預測，在2022年城南區(qū)域?qū)⒂屑s32萬平方米的新增供應入市，大量高品質(zhì)甲級寫字樓將促進需求的釋放，但同時短期內(nèi)區(qū)域內(nèi)租金也會有所承壓；另外，隨著成都大力發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟，作為天府數(shù)據(jù)中心集群起步區(qū)的雙流區(qū)有望迎來大量相關(guān)上下游企業(yè)，屆時城南甲級寫字樓或?qū)⒂瓉硇乱惠喌陌l(fā)展期。
在優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場方面，舊改項目發(fā)展如火如荼，傳統(tǒng)百貨發(fā)展步履維艱。
本季度成都優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場雖錄得一宗新增供應，但同時也有一個項目關(guān)店，故全市存量僅小幅上漲至7271323平方米。一季度成都疫情再次爆發(fā)，門店營業(yè)額有限，加之新項目以較低價格入市，從而導致全市租金環(huán)比下降1.3%至620.9元/平方米/月；另外，本季度較多購物中心進行調(diào)場升級，故全市空置率環(huán)比上漲0.7個百分點至7.7%。
戴德梁行華西區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部主管羅俊崴認為，一季度成都優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場進入調(diào)整期，大量優(yōu)質(zhì)購物中心調(diào)場升級，其中作為地標的IFS、太古里不僅對已有品牌進行提檔升級，還引進了較多大牌品牌首店，如：路易威登之家、GRAFF、樂高品牌旗艦店等。今年，成都首店有望持續(xù)增長。
羅俊崴指出，成都近年來推出的帶有成都特色的舊改商業(yè)項目受到廣大年輕人的喜愛，也為成都零售市場添磚加瓦。在此背景下，“舊改”建設逐漸升溫，據(jù)悉，本年還有東山Re°est、量子光旁街巷等舊改項目有望入市。未來，隨著此類舊改項目的增加，成都零售市場將愈發(fā)的特色化、多元化。另外，隨著消費者習慣的蝶變和年輕化，傳統(tǒng)百貨已經(jīng)無法滿足消費者的需求，再加上IFS、太古里等高品質(zhì)項目入市的沖擊，百貨逐漸淡出人們的視野，作為最早一批進入成都的港資百貨企業(yè)——新世界百貨于本季度關(guān)店。未來，此類傳統(tǒng)百貨處境將愈發(fā)艱難。(完)
