中新網(wǎng)四川新聞2月25日電 (張婷)“好安逸，今年物管費(fèi)又降了�！苯衲瓿�，瀘州市江陽區(qū)大山坪街道龍透關(guān)社區(qū)和諧苑小區(qū)自管委，利用上年物業(yè)費(fèi)的結(jié)余資金，為居民們發(fā)福利，每戶減免了200元物業(yè)費(fèi)。以小區(qū)居民丁一禾167平方米的房子為例，減免后一年的物業(yè)費(fèi)只需要280元。
在和諧苑小區(qū)，自管委管理的宗旨就是“低成本、好心情”。每年初，和諧苑小區(qū)自管委主任陳大偉一開始張羅收繳物業(yè)費(fèi)，鄰里們都積極交錢，一周內(nèi)準(zhǔn)能收齊。說是物管費(fèi)，其實(shí)是衛(wèi)生費(fèi)。小區(qū)里113戶住戶，除了長期聯(lián)系不上的5戶業(yè)主，其他居民物業(yè)費(fèi)的收繳率達(dá)100%。
從“一鍋亂粥”到幸福苑，“三個(gè)把、三公開”帶來蛻變
和諧苑小區(qū)是1999年建成的老舊小區(qū)，常住人口近400人。從小區(qū)建成至今，前后歷經(jīng)了近10屆自管委。前幾屆自管委管理賬目混亂，沒有得到居民的認(rèn)可與支持，鄰里關(guān)系也不和諧，各種矛盾疊加，可謂“一鍋亂粥”。
2022年11月25日，本屆自管委接手管理，陳大偉上任后提出了“三個(gè)把、三公開”即，“把情送到、把家當(dāng)好、把錢理清”“業(yè)主信息公開、自管委工作內(nèi)容公開、小區(qū)賬目公開”。
“現(xiàn)在我們實(shí)行‘三個(gè)把、三公開’后，將小區(qū)運(yùn)轉(zhuǎn)成本壓縮到最低范圍：夠開支就行�！标惔髠フf。
小區(qū)運(yùn)轉(zhuǎn)怎么才算夠開支？這需要自管委會算賬、會當(dāng)家。自管委每年年初一次性預(yù)交整年小區(qū)公用的電信寬帶、水費(fèi)、電費(fèi)，預(yù)留保潔門衛(wèi)工資和清掏化糞池的工程費(fèi)，把大頭的開支算出來、預(yù)交后，按照最低的小區(qū)運(yùn)轉(zhuǎn)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)費(fèi)。今年，小區(qū)物業(yè)費(fèi)按照戶型分別每年收取220、280、400元，同時(shí)擁有車位的每戶一輛車收200元衛(wèi)生費(fèi)。
低廉的物業(yè)費(fèi)，還源于小區(qū)實(shí)行了垃圾直運(yùn)。以前請人清運(yùn)小區(qū)垃圾，一年要9600元，并且垃圾清運(yùn)不徹底，常常大件垃圾沒人管。2023年9月，陳大偉看到《瀘州新聞聯(lián)播》報(bào)道，瀘州市創(chuàng)新推出生活垃圾“公交直運(yùn)”模式試點(diǎn)。捕捉到這一消息，陳大偉風(fēng)風(fēng)火火地跑了環(huán)衛(wèi)、城管、消防、交警等8個(gè)部門，3天就辦完了手續(xù)。第二個(gè)月，垃圾直運(yùn)車開進(jìn)了和諧苑小區(qū)。
和諧苑小區(qū)地處繁華地帶，在不影響居民停車的情況下，小區(qū)還對外停車。此項(xiàng)收入每年能增加停車費(fèi)1萬元左右。這筆收入也放入小區(qū)“大盤子”里統(tǒng)籌運(yùn)轉(zhuǎn)使用。
隨著小區(qū)管理的良性運(yùn)轉(zhuǎn)，自管委2023年春節(jié)、2024年春節(jié)，分別向小區(qū)全體業(yè)主共發(fā)放了44000元紅包；今年則每家每戶減免了200元物業(yè)費(fèi)。每年的物管費(fèi)結(jié)余資金，自管委為90歲以上的老人發(fā)過年費(fèi)，獎勵小區(qū)里考上大學(xué)的學(xué)生等等。
在小區(qū)管理理順之際，2023年4月，大山坪街道同步對和諧苑小區(qū)開始實(shí)施老舊小區(qū)改造，澆筑了透水地面、更換了樓道欄桿、粉刷了墻面。自管委分批爭取了路燈、監(jiān)控和小區(qū)大門建設(shè)，小區(qū)硬件設(shè)施基本完善。
去年10月，何小林搬進(jìn)了和諧苑小區(qū)�？吹叫^(qū)環(huán)境干凈衛(wèi)生、管理有序，停車方便還有電梯，何小林從看房到買房只用了一周時(shí)間�！靶^(qū)環(huán)境舒適、安靜，費(fèi)用低、氣氛好，小區(qū)管理好。”何小林很滿意。
規(guī)矩與溫情并行，打造基層治理樣板
沒有規(guī)矩不成方圓，自管委在小區(qū)里立下了一系列規(guī)矩：“不準(zhǔn)在小區(qū)公開辱罵他人，橫行霸道欺負(fù)居民。”“不準(zhǔn)占用小區(qū)公共綠地種菜”……大到處理鄰里糾紛、小到解決喂雞擾民，都寫進(jìn)了小區(qū)規(guī)定�！耙悄奈徊蛔袷匾�(guī)定，就取消他當(dāng)年全部福利�！标惔髠フf。
2號樓1單元101的周麗華老夫婦，因?yàn)榕P室臨過道的位置，鄰居們的汽車常常停靠在窗戶下，車輛發(fā)動機(jī)聲、關(guān)門聲大。為了不讓這些聲音影響到自己休息，老夫婦直接在窗戶外的空地安裝了幾根鐵棒，阻止大家在窗戶附近停車。2023年4月，趁著老舊小區(qū)改造的契機(jī)，陳大偉準(zhǔn)備拆除鐵棒，還大家一個(gè)有序的居住環(huán)境。
“老舊小區(qū)改造要把小區(qū)的居住環(huán)境改得更好，你這幾根鐵棒不僅影響環(huán)境還影響鄰里關(guān)系，要不得�！标惔髠裾f。但老夫婦并不買賬。陳大偉考慮到老夫婦年紀(jì)大，噪聲確實(shí)會影響他們休息，于是自掏腰包1500元并找來了朋友，給老夫婦臨過道的窗戶安裝了新的雙層玻璃隔音窗。此舉溫暖了老夫婦的心，從此周麗華總是帶頭交物業(yè)費(fèi)。
和諧苑小區(qū)有個(gè)使用了20多年的變壓器。業(yè)主們常常在變壓器旁晾衣服，孩子們在變壓器下玩耍，車也停在變壓器下面，安全隱患突出。2024年1月，陳大偉找到安全主管單位江陽區(qū)供電局協(xié)調(diào)，對變壓器進(jìn)行隱患排查，并且按照規(guī)定打圍，保障了居民的安全。
“管理小區(qū)要有情，心里要裝著業(yè)主。”陳大偉說，哪怕是燈不亮了，自管委都會立即處理，并且不需要業(yè)主出一分錢。
2023年11月，和諧苑小區(qū)成立黨支部，在冊黨員5名，雙報(bào)到黨員8名。小區(qū)黨支部成立以后每月開展固定黨日活動，為小區(qū)建設(shè)出謀劃策，同時(shí)建立小區(qū)黨員群，居民有事黨員帶頭協(xié)調(diào)解決，充分發(fā)揮了黨員的先鋒模范作用，從而帶動了更多居民參與基層治理。
“小區(qū)是社區(qū)的牽掛，社區(qū)是小區(qū)的娘家；小區(qū)里有百十千戶，黨心里有萬戶千家”，在小區(qū)大門口，這一宣傳語格外醒目。和諧苑小區(qū)如今管理得井井有條，充滿人情味，沒有人再吵吵鬧鬧，鄰里一片和諧。龍馳領(lǐng)秀小區(qū)、雅典苑小區(qū)等都來取經(jīng)。
“自管委管理一年上一個(gè)臺階，小區(qū)大變樣。得到了小區(qū)業(yè)主的擁護(hù)，也為我們社區(qū)工作減輕了負(fù)擔(dān)�！饼埻戈P(guān)社區(qū)黨委副書記柯蓉豎起了大拇指。(完)
