中新網(wǎng)四川新聞1月22日電(王劍平)22日，仲量聯(lián)行《2025年成都商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)年度報(bào)告》發(fā)布，仲量聯(lián)行華西區(qū)董事總經(jīng)理佟恩表示：“2025年，成都城市能級(jí)系統(tǒng)性躍升——科創(chuàng)策源力增強(qiáng)，高技術(shù)制造與數(shù)智綠色產(chǎn)業(yè)加速融合；國(guó)際消費(fèi)中心建設(shè)深化，場(chǎng)景創(chuàng)新、首店經(jīng)濟(jì)與在地文化激發(fā)內(nèi)生活力；‘蓉企出海’邁向體系化，外貿(mào)向價(jià)值鏈高端攀升。與此同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)在調(diào)整中尋求新平衡，這不僅是周期考驗(yàn)，更是轉(zhuǎn)型契機(jī)。2026年成都將以更強(qiáng)韌性，推動(dòng)空間、產(chǎn)業(yè)與資本的高質(zhì)量協(xié)同。”

仲量聯(lián)行華西區(qū)董事總經(jīng)理佟恩現(xiàn)場(chǎng)介紹情況。仲量聯(lián)行供圖

　　隨著“十四五”圓滿收官，“十五五”宏圖徐啟，2025年為成都夯實(shí)高質(zhì)量發(fā)展根基寫下堅(jiān)實(shí)注腳，也為2026年這座西部極核城市在新周期中躍升能級(jí)、重塑格局鋪就了前行之路。甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)：供應(yīng)回歸，全口徑優(yōu)質(zhì)辦公存量破三千萬平方米，需求疲軟，空置率攀升，租金下跌。優(yōu)質(zhì)零售地產(chǎn)市場(chǎng)：供應(yīng)暫停，五大項(xiàng)目改造更名，服務(wù)消費(fèi)起勢(shì)，商品零售回落。物流地產(chǎn)市場(chǎng)：新增供應(yīng)繼續(xù)放量，整體需求穩(wěn)健托底，空置率保持低位、租金降幅持續(xù)收窄。

　　隨著全球通脹趨穩(wěn)、利率下行，2026年商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來修復(fù)窗口。仲量聯(lián)行《2026年全球房地產(chǎn)市場(chǎng)展望》指出，真正的變革并非來自周期反彈，而是源于經(jīng)濟(jì)、技術(shù)與社會(huì)力量的深層交匯——商業(yè)地產(chǎn)正從“空間提供”邁向“價(jià)值創(chuàng)造”的新范式。

　　成都通過“發(fā)展動(dòng)能、產(chǎn)業(yè)體系、消費(fèi)能級(jí)、開放能級(jí)”四大路徑實(shí)現(xiàn)的系統(tǒng)性跨越：從傳統(tǒng)“要素驅(qū)動(dòng)”向“價(jià)值鏈高端”攀升，依托“立園滿園”行動(dòng)構(gòu)建現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系；同時(shí)，通過制度型開放破解內(nèi)陸腹地局限，將通道經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)化為樞紐經(jīng)濟(jì)，實(shí)現(xiàn)從“區(qū)域中心”向“國(guó)際消費(fèi)目的地”的全面轉(zhuǎn)型。

活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，專家解讀。仲量聯(lián)行供圖

　　仲量聯(lián)行成都戰(zhàn)略顧問部負(fù)責(zé)人張雨放表示：“存量資產(chǎn)正從沉睡資源轉(zhuǎn)變?yōu)楦哔|(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵載體——老舊園區(qū)、低效樓宇、閑置廠房通過功能重塑、綠色改造與數(shù)字化運(yùn)營(yíng)，正在成為人工智能、低空經(jīng)濟(jì)等未來產(chǎn)業(yè)的孵化空間，也是‘煙火成都’文化表達(dá)的新場(chǎng)景。成都通過空間、產(chǎn)業(yè)與資本的協(xié)同創(chuàng)新，提供生動(dòng)的城市樣本�！�

　　2025年，成都甲級(jí)辦公樓新增供應(yīng)44萬平方米，供應(yīng)回歸，主要聚焦高新南區(qū)和天府新區(qū)；乙級(jí)辦公樓新增供應(yīng)約22萬平方米。集中供應(yīng)下，成都全口徑優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)存量突破3000萬平方米，居中西部首位。但需求持續(xù)疲軟，甲級(jí)凈吸納量?jī)H2.7萬平方米，創(chuàng)近年新低。

　　仲量聯(lián)行成都商業(yè)地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人江倩表示：“2025年成都辦公樓市場(chǎng)表現(xiàn)不及預(yù)期，需求不足是主因。未來，高新南區(qū)將面臨更大去化壓力，市場(chǎng)可租賃面積的加入，或加速搬遷與升級(jí)需求的持續(xù)釋放。業(yè)主應(yīng)重點(diǎn)維護(hù)既有租戶，保持進(jìn)駐率，提前進(jìn)行租約續(xù)約談判，方能維持項(xiàng)目自身的競(jìng)爭(zhēng)力、穩(wěn)定資產(chǎn)表現(xiàn)�！�

活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)。專家解讀。仲量聯(lián)行供圖

　　仲量聯(lián)行華西區(qū)產(chǎn)業(yè)與物流服務(wù)部負(fù)責(zé)人尤鵬偉認(rèn)為：“盡管2025年新增供應(yīng)相較2024年同比大幅增加，但成都整體穩(wěn)健的倉儲(chǔ)需求有效支撐市場(chǎng)，使空置率穩(wěn)定在低位水平。未來，隨著新增供應(yīng)逐步回落，租金有望較快企穩(wěn)回升�！�

　　2025年，成都零售市場(chǎng)供給側(cè)與需求側(cè)同時(shí)發(fā)展重大改變。供給側(cè)對(duì)新增供應(yīng)按下暫停鍵，全年僅一個(gè)新開商場(chǎng)入市，新增供應(yīng)僅6萬平方米；同期，五大優(yōu)質(zhì)零售資產(chǎn)迎來改造換牌，以全新姿態(tài)重新走向市場(chǎng)，全市總存量維持在1,200萬平方米上方，仍位居全國(guó)第三。需求側(cè)在商品零售的回落中，迎來服務(wù)消費(fèi)的起勢(shì)，情緒價(jià)值對(duì)于消費(fèi)的拉動(dòng)能力漸強(qiáng)。

　　站在“十五五”開局之年，成都加速構(gòu)建“科技創(chuàng)新—產(chǎn)業(yè)升級(jí)—消費(fèi)煥新—開放鏈接—空間更新”五維協(xié)同的發(fā)展新格局。產(chǎn)業(yè)能級(jí)持續(xù)躍升，消費(fèi)活力深度釋放，物流樞紐功能強(qiáng)化，存量空間煥發(fā)新生——這座西部極核城市，不僅在夯實(shí)高質(zhì)量發(fā)展的根基，更在塑造面向未來新的范式。2026年的成都，正迎來從“增長(zhǎng)”到“躍升”的關(guān)鍵一躍。(完)