中新網(wǎng)四川新聞10月27日電 (記者 劉忠俊)成都市住建局27日披露，該市對原有商品房網(wǎng)簽備案辦法修訂后，正式印發(fā)《成都市新建商品房買賣合同網(wǎng)簽備案管理辦法》(下稱《辦法》)。新規(guī)不僅明確行政部門職責、簡化網(wǎng)簽備案流程，還新增房企逾期備案補救措施及違規(guī)情形認定，進一步保障購房者權(quán)益。

　　部門職責與系統(tǒng)建設(shè)明確

　　《辦法》清晰劃分市、區(qū)兩級住建部門職責。成都市住建局統(tǒng)籌全市新建商品房合同網(wǎng)簽備案及監(jiān)督管理，搭建全市統(tǒng)一備案系統(tǒng)并建立信息共享機制；各區(qū)(市)縣住建部門則負責屬地相關(guān)業(yè)務的監(jiān)督管理。

　　備案系統(tǒng)將通過互聯(lián)網(wǎng)平臺、移動服務端等渠道，實現(xiàn)網(wǎng)簽備案“網(wǎng)上辦、就近辦、即時辦”。開發(fā)企業(yè)可通過“成都市建筑(項目)全生命周期管理平臺”申請系統(tǒng)使用權(quán)限，需嚴格遵守操作規(guī)程。

　　備案申請與變更流程簡化

　　根據(jù)《辦法》，網(wǎng)簽備案申請分兩類情形處理。電子簽名(簽章)訂立的合同，經(jīng)系統(tǒng)初步核驗后即可提交；手動簽名(簽章)訂立的合同，提交購房人身份證明、合同簽字蓋章頁等資料，核驗通過后再提交。

　　已辦理不動產(chǎn)預告登記的，需先注銷預告登記，方可申請備案變更或注銷。針對數(shù)據(jù)錯誤導致的備案變更，《辦法》要求建立完善數(shù)據(jù)運維處理機制。此外，因規(guī)劃、設(shè)計變更導致商品房面積等信息變動，若買賣雙方繼續(xù)履行合同，無需申請備案變更，系統(tǒng)將同步更新合同信息摘要。

　　新增暫停備案情形與房企違規(guī)認定

　　《辦法》明確三類暫停辦理網(wǎng)簽備案的情形，屬地政府(管委會)認定項目取得預(現(xiàn))售資格后存在銷售風險；商品房已辦理抵押登記但未獲抵押權(quán)人同意備案證明；法院受理房企破產(chǎn)申請但未指定管理人。

　　在房企監(jiān)管方面，《辦法》新增兩類違規(guī)情形，合同簽約后無正當理由超30日未提交備案申請；存在違規(guī)銷售或違反法律法規(guī)及相關(guān)政策的行為。針對逾期未履行備案義務的情況，購房人可持身份證明、確認合同有效的生效法律文書，向住建部門申請辦理備案。(完)