中新網(wǎng)四川新聞7月8日電 近日，戴德梁行發(fā)布研究報告《2025年第二季度成都寫字樓與零售市場概況》。該報告涵蓋并闡述了2025年第二季度成都甲級寫字樓市場、優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場的表現(xiàn)和主要發(fā)展趨勢。
“立園滿園”：引企向新，樓宇招商路徑探索
2025年作為“立園滿園”政策的攻堅年，無疑將為“產(chǎn)業(yè)”的發(fā)力再添一把火。“立園滿園”政策能夠更好的優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、提升經(jīng)濟競爭力、吸引人才集聚，從而增強城市在區(qū)域經(jīng)濟中的核心地位。當然，“立園滿園”政策也能更好的為產(chǎn)業(yè)的生根發(fā)展提供良好的承載空間和營商環(huán)境，助力城市實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。戴德梁行華西區(qū)董事總經(jīng)理張裕鵬表示：“辦公空間應該是幫助企業(yè)實現(xiàn)盈利，而不是應該是企業(yè)的成本。盤點存量樓宇價值，制定樓宇的個性化策略，幫助企業(yè)發(fā)與城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展�！�
甲級寫字樓市場：需求有限，租金仍處下行通道
2025年第二季度，成都未錄得新增甲級寫字樓項目入市，全市存量維持在3378965平方米。市場新增需求有限，成都甲級寫字樓仍處于租金下行通道，租金環(huán)比下跌2.04%，至89.52元/平方米/月，跌幅對比上季度收窄3.8個百分點。在業(yè)主以價換量的情況下，全市空置率水平與上季度基本持平，微弱下跌0.01個百分點，為28.79%。從成交行業(yè)來看，在第三方運營商和律所的大宗成交影響下，專業(yè)服務業(yè)成為第二季度的主力需求，占比達31%，其次主力需求行業(yè)為金融服務與TMT，占比分別為23%、20%。
戴德梁行成都公司項目及企業(yè)服務部董事及主管席芳認為，過去3年成都錄入近56萬平方米的新增供應，盡管業(yè)主已然放緩新增供應速度，但預計，2025年仍將有超60萬平方米項目入市，這將進一步加劇存量樓宇與新增樓宇之間的競爭。加之，降本增效仍將是企業(yè)的常態(tài)化策略，短期內(nèi)成都甲級寫字樓租金、空置率恐難以修復。
席芳指出，面對市場的激烈競爭與新增需求的持續(xù)放緩，維持高粘性與高質(zhì)量的租戶關系對于穩(wěn)定辦公樓出租率尤為關鍵。部分業(yè)主開始傾向于在穩(wěn)定現(xiàn)有租戶的基礎上填補空置，尤其是大面積、優(yōu)質(zhì)存量租戶，以避免項目免租期、空置期等成本的出現(xiàn)。
優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場：積極擁抱消費者需求變化，改變傳統(tǒng)招商運營策略
2025年1月-4月成都社會消費品零售總額3644.6億元，同比增長6.1%，較去年同期增幅擴大4.4個百分點，比上年全年加快2.7個百分點，提振消費行動效果顯著。本季度成都優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場未錄得新增供應項目，全市存量維持在8498923平方米。繼原武侯萬達、伊藤468等項目轉(zhuǎn)型、撤場，本季度伊藤金融城店閉店、優(yōu)客奧萊科華店更名優(yōu)悅奧萊廣場，并調(diào)場升級。在消費態(tài)度愈加謹慎和新型商業(yè)項目的火熱背景下，保守的運營理念和招商策略面臨沖擊，本季度成都優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)吸納量負增長61110平方米，空置率環(huán)比上漲0.72個百分點至8.93%。
品牌的煥新與戶外運動品牌的活躍勢頭延續(xù)至本季度。Onitsuka Tiger鬼塚虎在IFS升級雙層概念店；Buccellati與Michael KORS等品牌均在IFS煥新升級全新精品店；優(yōu)衣庫在萬象城原址升級開出西南首家城市旗艦店；昂跑與KOLON KRAFT中國首家旗艦店均落子太古里。
本季度，《2025年成都市提振消費專項行動實施方案》發(fā)布實施。根據(jù)《行動方案》，2025年成都將實現(xiàn)社會消費品零售總額增長5%，服務消費零售額占比超50%，落地首店800家，高能級首秀首展首演等首發(fā)活動100場，打造首發(fā)經(jīng)濟地標載體50個，培育新消費品牌110個。在消費擴量與提質(zhì)增效工作推動下，成都消費市場需求將得到持續(xù)挖掘與釋放。
戴德梁行華西區(qū)研究部助理董事及主管賈萱認為，在當前的經(jīng)濟壓力下，消費者雖然通過減少購買非必需品，或“比價”等手段控制生活開支，但依然愿意為能夠帶來幸福感、新鮮感以及健康的商品或服務買單，因此商家需積極適應消費者變化，通過提升產(chǎn)品價值、打造沉浸式體驗場所、社區(qū)活動空間等多種方式滿足消費者需求。
賈萱指出，在消費增長前景不明的情況下，品牌擴張愈加謹慎，但品牌的升級、煥新以及社群活動等將成為品牌保持市場份額與話題度的重要方式。這意味著，運營方除了推進新品牌的引入外，亦需要積極維護與引導原有品牌，推動品牌空間升級與煥新、活動開展等，以實現(xiàn)項目的持續(xù)更新。(完)
