中新網(wǎng)四川新聞9月30日電 (趙文回)寬廣的樓間距、充足的綠化、時(shí)尚流暢的建筑外觀……走進(jìn)坐落于成都市簡陽市高鐵新城片區(qū)的迎賓一號香憬庭，首先映入眼簾的是其科學(xué)合理、人性化的設(shè)計(jì)理念。
該項(xiàng)目是郵儲銀行總行創(chuàng)新推出的法人住房收購穩(wěn)市貸款的實(shí)際應(yīng)用，郵儲銀行成都市分行簡陽支行也成為了該系統(tǒng)內(nèi)全國首個(gè)落地此貸款的地區(qū)。
順應(yīng)中央穩(wěn)市要求 創(chuàng)新貸款助力去存
迎賓一號香憬庭由成都成房城市更新發(fā)展集團(tuán)開發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目中的定向定價(jià)房源主要用于滿足周邊拆遷安置居民的購房需求。隨著目標(biāo)購房群體基本選定完畢，項(xiàng)目達(dá)到了回購條件。據(jù)此，簡陽市委市政府及住建主管部門協(xié)調(diào)城發(fā)集團(tuán)，對剩余374套定向定價(jià)房進(jìn)行統(tǒng)一收購，并計(jì)劃將其推向市場化銷售。
面臨“迎賓一號香憬庭”部分定向定價(jià)房市場化銷售的需求，以及順應(yīng)止跌回穩(wěn)的要求，郵儲銀行成都簡陽市支行借此推出法人住房收購穩(wěn)市貸款，這一舉措將為房地產(chǎn)行業(yè)注入新活力。
靈活設(shè)計(jì)與風(fēng)險(xiǎn)可控：法人收購貸款成行業(yè)新范式
在推出法人住房收購穩(wěn)市貸款這一創(chuàng)新舉措之前，成都簡陽市支行也進(jìn)行了充分的研究：存量房收購主體簡州空港城發(fā)集團(tuán)為簡陽市當(dāng)?shù)貒�，有充足的資本支持，違約風(fēng)險(xiǎn)較小，且該企業(yè)主要負(fù)責(zé)簡陽市轄內(nèi)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)相關(guān)業(yè)務(wù)，有豐富的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，能為其在轄內(nèi)開展房地產(chǎn)銷售提供有力支撐。
而迎賓一號香憬庭項(xiàng)目也有惠民優(yōu)勢：首先是在區(qū)位方面，它距離高鐵站直線僅2.3千米，距離天府機(jī)場直線距離11千米，交通出行極為便利。周圍3公里范圍內(nèi)教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套資源豐富：周邊有簡陽市簡城鎮(zhèn)第五小學(xué)、簡陽市實(shí)驗(yàn)中學(xué)鳳山校區(qū)、四川省簡陽中學(xué)、成都石室陽安學(xué)校等多所學(xué)校，能夠?yàn)榫用裆蠈W(xué)提供方便，以及簡陽市核心商業(yè)街香港城、簡陽市人民醫(yī)院、有川空文化廣場等醫(yī)療、商業(yè)、娛樂資源一應(yīng)俱全，能滿足居民日常需求。
根據(jù)迎賓一號香憬庭項(xiàng)目的特點(diǎn)，郵儲銀行成都簡陽市支行就收購后商品房是否抵押、如何抵押進(jìn)行了較為深入的研究，通過充分的研究后，短短兩個(gè)月內(nèi)，這一貸款就在簡陽市支行的推動下落地。
這一貸款的落地可以快速為地方房企回血，有助于調(diào)節(jié)區(qū)域房屋供給節(jié)奏，促進(jìn)市場供需回歸平衡、價(jià)格維持穩(wěn)定，推動市場平穩(wěn)健康發(fā)展和風(fēng)險(xiǎn)化解。除此之外，這一舉措也能夠?yàn)楹嗞柺挟?dāng)?shù)刭彿空咛峁└噙x擇，存量房通過市場化定價(jià)后，從而惠及更多居民。
目前法人住房收購穩(wěn)市貸款已在全國范圍內(nèi)進(jìn)行推廣，福建、陜西、河北等已對該產(chǎn)品再次進(jìn)行梳理培訓(xùn)，部分城市已經(jīng)落地；同時(shí)四川各地市州已開始探索當(dāng)?shù)厥欠裼袟l件開展該產(chǎn)品授信。(完)
