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限購政策優(yōu)化后成都等地“五一”樓市見聞
2024年05月08日 11:31 來源:新華網(wǎng) 編輯:曹惠君

  成都全面取消限購;天津取消本市戶籍居民在市內(nèi)六區(qū)購買120平方米以上新房限制;北京在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎(chǔ)上,允許已有住房達(dá)到限購套數(shù)的居民家庭或成年單身人士,在五環(huán)外新購買1套商品住房……“五一”前夕,三地先后優(yōu)化調(diào)整樓市調(diào)控政策。記者“五一”假期走訪了解到,隨著樓市政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整,三地房地產(chǎn)市場有所回暖。

  在北京市海淀區(qū)北五環(huán)外的某新樓盤,記者4日看到,該樓盤售樓處的大廳沙發(fā)上幾乎坐滿了人。售樓處置業(yè)顧問霍先生告訴記者,“五一”期間看房的人很多,尤其是假期頭兩天,15個(gè)銷售人員接待不過來。

  “‘五一’前我們剛開盤,假期過后近300套房源已售出過半!痹摌潜P銷售負(fù)責(zé)人介紹說,“從購房者類型看,目前剛需和改善性需求都有。80平方米的小戶型和120余平方米的大戶型最受歡迎。此次新政策對(duì)于釋放購房需求有一定作用,最近有不少因?yàn)榉砰_了限購政策而來看房的客戶。剛需是在周邊工作的‘90后’,他們買房不僅考慮地段,對(duì)于樓盤品質(zhì)和配套也有較高要求!

  北京二手房市場上,看房的人也明顯多了起來!啊逡弧稍兞亢统山涣慷级嗔恕N覀兿到y(tǒng)內(nèi)這幾天成交額排在前列的,近一半房源是來自五環(huán)外地區(qū)。”剛接待完客戶的一名經(jīng)紀(jì)人對(duì)記者說,相比去年“五一”,今年市場明顯回暖,目前他正在積極拓展客戶。

  北京市民陳莉?qū)τ浾哒f,她家已有兩套住房,這次政策出臺(tái)后可以在五環(huán)外多買一套,所以打算去看看有沒有合適的改善型住房!胺績r(jià)已經(jīng)調(diào)整了一段時(shí)間,我們準(zhǔn)備適時(shí)‘出手’!

  在天津,記者“五一”假期走訪多個(gè)樓盤的售樓處發(fā)現(xiàn),訪客量有所增長。

  位于天津市河西區(qū)的“體北魯能公館”,均價(jià)每平方米55000元、定位為改善型項(xiàng)目。一位銷售人員告訴記者,今年樓盤銷量下滑明顯。新政策推出后,來訪量和下單量有所增長。假期第一天他接待了近20位客戶。客戶主要關(guān)注到新政策中取消120平方米以上住宅的限購,信心和預(yù)期有所提振。

  天津二手房市場的變化也較為明顯。5月1日至5日,天津貝殼二手房合計(jì)成交877套,同比增長38.55%,環(huán)比增長0.34%。德佑房地產(chǎn)中介一名業(yè)務(wù)員告訴記者:“假期前4天我經(jīng)手成交了兩單,還有一單正在談,都是二手房!

  在成都,新房市場在“五一”期間熱了起來!俺啥嫉男聵潜P項(xiàng)目多,戶型多樣,不少開發(fā)商都有折扣和優(yōu)惠,我們正在考慮購買一套養(yǎng)老房到成都與女兒一家團(tuán)聚!眮碜陨轿魇〉膹埫朗|得知成都不再審核購房資格,特意在“五一”期間前往多個(gè)樓盤了解情況。

  成都住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、成都市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)舉辦了2024“安家成都·安逸生活”成都房產(chǎn)精品展。保利發(fā)展、華潤置地等30多家房企、超300個(gè)樓盤項(xiàng)目參展。記者看到,“五一”期間成都不少開發(fā)商推出了“一口價(jià)”特價(jià)房源、限時(shí)優(yōu)惠房源、購房大禮包等促銷措施。

  “我們采取了‘五一’特價(jià)房和成交送家電措施進(jìn)行促銷!背啥荚叫惴康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司營銷負(fù)責(zé)人魏俊青向記者介紹,該公司“五一”期間日均成交套數(shù)環(huán)比上漲80-150%,累計(jì)成交超過3.5億元。

  記者觀察到,以成都家庭首套住房貸款100萬元、按30年混合貸等額本息貸款為例,與2019年至2020年成都房貸高點(diǎn)首套房五年期以上6%的利率、公積金貸款五年以上4.5%的利率相比,目前月供從5252.58元降至4306.27元,還款總支出將減少34萬余元。

  鏈家數(shù)據(jù)顯示,今年“五一”期間北京二手房日均成交量同比增長43%,成都、天津分別同比增長28%、19%。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,隨著國家層面支持剛性和改善性需求的一系列改革措施持續(xù)發(fā)揮作用,地方政府充分運(yùn)用調(diào)控自主權(quán),因城施策,優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策,市場預(yù)期正逐步改善。(新華社記者記者鄭鈞天、王優(yōu)玲、郭宇靖、王寧、李力可)

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