近日，成都金融城東的頂流壕宅項(xiàng)目——金茂璞逸錦江迎來3號(hào)樓收官加推，一個(gè)看似平常的動(dòng)作，卻牽動(dòng)著整個(gè)成都高端市場(chǎng)的神經(jīng)。
畢竟，自去年10月首開以來，金茂璞逸錦江便創(chuàng)下“2個(gè)月勁銷29億元”的戰(zhàn)績(jī)，憑借單盤之力，印證了成都高端買家深不見底的購(gòu)買力。
站在其全盤收官的節(jié)點(diǎn)，我們可以更清晰地看到：一個(gè)現(xiàn)象級(jí)紅盤之于城市，不只是“樓盤”而已。
一、熱銷背后，藏著城市豪門的新理想
事實(shí)上，金茂璞逸錦江不止得到了買家的偏愛，還有行業(yè)的：從項(xiàng)目亮相那天起，同行便絡(luò)繹不絕，前后共1000余組本地同行、200余組外地同行在示范區(qū)發(fā)出贊嘆。
超級(jí)產(chǎn)品力與服務(wù)力，是被反復(fù)提及的關(guān)鍵詞。
1、中國(guó)金茂“璞系”成都首秀
眾所周知，出自中國(guó)金茂之手的金茂府，一直是地產(chǎn)界的大IP，縱使不了解樓市的人，也知道其是“高端”的代名詞。
而在去年，金茂對(duì)旗下住宅產(chǎn)品線進(jìn)行了迭代擴(kuò)容，“金玉滿堂”四大產(chǎn)品系閃亮登場(chǎng)——其中的“玉”，即“璞系”：定位為“城市核心區(qū)的國(guó)際東方藝術(shù)作品”，為看遍世界的中國(guó)財(cái)智精英提供一種“返璞而歸真”的東方韻美學(xué)生活。
作為金茂“璞系”成都首秀，搭載12大綠金科技系統(tǒng)的金茂璞逸錦江，自然成為市場(chǎng)一睹金茂全新高端產(chǎn)品系生活和哲學(xué)理念的窗口——這一次，金茂依然沒有讓觀眾失望。
2、目之所及皆為“奢”
參觀過金茂璞逸錦江示范區(qū)的許多地產(chǎn)老熟人，幾乎都用了同一個(gè)字形容它——奢：一種不顯山露水的奢。
它的奢，藏在壕宅市場(chǎng)久違的大中庭。9棟T2住宅點(diǎn)狀錯(cuò)落式分布，形成約7000平方米超級(jí)中庭和6大宅間景觀組團(tuán)，搭配戶戶皆端廳戶型設(shè)計(jì)，不僅帶來超乎想象的奢闊樓間距，更創(chuàng)造出“內(nèi)享宅間花園，外享城市景觀”的絕佳觀景面。
它的奢，體現(xiàn)在扛鼎區(qū)域?qū)徝赖慕ㄖ⒚妗|方靈韻與世界審美融合：以高定工藝的“水晶盒子”為形，融入中式對(duì)稱審美與蜀地自然元素，簡(jiǎn)約純粹亦不失靈動(dòng)通透。
它的奢，更蘊(yùn)藏在微至細(xì)節(jié)的甄選用材。從大門處的漢白如意造型、意大利蒂諾米黃背景墻、中庭玉面浮水溢出的黃龍玉，到大門兩側(cè)的泰山松、“雙株迎賓”的樸樹、開山取石整體移植的“松附石”……以世界奢材勾勒東方意境，奢于形，更奢于意。
至于約4400平方米的會(huì)所體系，更可謂“奢”之集大成者。
3、顛覆金融城的超配會(huì)所
“壕宅賽道已經(jīng)卷到極致的會(huì)所，金茂竟還能卷出新高度”，一位老地產(chǎn)人在參觀過金茂璞逸錦江如是說，兩大創(chuàng)新點(diǎn)值得細(xì)品。
一是近1700平方米的國(guó)際東方藝術(shù)會(huì)所率先兌現(xiàn)，8大主題中央會(huì)所不僅布局私宴、洽談、泳池、健身等會(huì)所功能，堪稱將頂級(jí)度假酒店的休閑社交方式搬進(jìn)社區(qū)。
二是在約2700平方米的架空層內(nèi)植入28大泛會(huì)所功能場(chǎng)景，以親子童趣、長(zhǎng)者休閑、青年會(huì)客、運(yùn)動(dòng)健身、沙龍社交五大空間為主題，既讓園林綠意得以蔓延到建筑內(nèi)部，同時(shí)也為志同道合的業(yè)主提供了圈層社交的精致空間。
對(duì)于生活方式的運(yùn)營(yíng)，一直是金茂的強(qiáng)項(xiàng)。金茂璞逸錦江以15大高奢酒店管理運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)為靈感打造璞逸俱樂部，提供金牌管家服務(wù)、“升艙”服務(wù)及VIP尊享服務(wù)，通過會(huì)所預(yù)約制、課表化等服務(wù)，為業(yè)主提供高質(zhì)量、個(gè)性化、私密性強(qiáng)的服務(wù)體驗(yàn)，真正實(shí)現(xiàn)無邊際式管家服務(wù)。
在金茂璞逸錦江，我們能看到金茂對(duì)城市豪門生活理想的深層洞察：既要有一眼可見的美感，亦要有值得反復(fù)品味的細(xì)節(jié)；既要能彰顯身份感的“面子”，更要能收獲尊崇感的“里子”——成為“頂流”，絕非偶然。
二、林家壩的“頂流”，亦是金融城東的“興奮劑”
2024年的金融城東，無疑是成都土地市場(chǎng)當(dāng)之無愧的“遙遙領(lǐng)先”：無論是土地成交數(shù)量、金額還是平均樓面價(jià)，均位列全城第一梯隊(duì)——其中，林家壩貢獻(xiàn)了絕對(duì)力量。
但很多人不知道的是，林家壩并非生來就是“高奢”：從“500萬(wàn)高改云集”到“成都最年輕千萬(wàn)級(jí)頂豪板塊”，林家壩用了6個(gè)月時(shí)間，標(biāo)志性事件，正是金茂璞逸錦江的開盤與熱銷。
金茂璞逸錦江以優(yōu)秀產(chǎn)品力及品牌力不斷賦能區(qū)域向上發(fā)展和轉(zhuǎn)型升級(jí)。
我們可以說，是林家壩夯實(shí)了金茂璞逸錦江的價(jià)值底座。
林家壩是成都第一梯隊(duì)板塊，這已是成都人共識(shí)：兩年前的“限價(jià)時(shí)代”，它便是房企的“必爭(zhēng)之地”；2024年更是每逢土拍便是超30%甚至40%高溢價(jià)成交。
林家壩具備“西臨金融城三期、東接白鷺灣、南啟新川、北承主城三環(huán)內(nèi)”的先天地理優(yōu)勢(shì)，交子綠廊+環(huán)城生態(tài)公園的生態(tài)底蘊(yùn)，鹽道街小學(xué)、成師附小等名校資源以及林家壩TOD(規(guī)劃9號(hào)線、20號(hào)線換乘站點(diǎn))的超前規(guī)劃布局，無疑為毗鄰其核心中軸“交子綠廊”的金茂璞逸錦江筑起一道“價(jià)值護(hù)城河”，亦是項(xiàng)目“未開先火”的核心要素。
但我們也可以說，金茂璞逸錦江的熱銷，是整個(gè)金融城東的關(guān)鍵一躍。
當(dāng)金茂這樣專注高端的央企落子林家壩，整個(gè)區(qū)域市場(chǎng)就已經(jīng)有了“轉(zhuǎn)向頂奢”的趨勢(shì)；金茂璞逸錦江的熱銷，又進(jìn)一步印證了市場(chǎng)尤其是購(gòu)房者對(duì)于區(qū)域價(jià)值的認(rèn)可度與接受度——金融城東城市價(jià)值，就此邁向更高的臺(tái)階。
因此我們可以看到，金茂璞逸錦江開盤熱銷后的一個(gè)月，《成都市中心城區(qū)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)(2024版)》正式公布，林家壩土地級(jí)別調(diào)整為一級(jí)，與金融城平起平坐；同月，繼金茂拿地7個(gè)月后，林家壩終迎來再次土地供應(yīng)，成交樓面價(jià)上浮1500元/平方米，達(dá)到26000元/平方米，位列2024年度成都樓面價(jià)TOP3,而這宗地，就緊鄰金茂璞逸錦江。
不只是林家壩，“金茂能量”沿著錦江大道向兩側(cè)鄰近板塊，整個(gè)金融城東都開始上演價(jià)值躍階：
金茂璞逸錦江示范區(qū)亮相后的1個(gè)月，成都迄今最高樓面價(jià)土地誕生在了項(xiàng)目西側(cè)的金融城三期；
金茂璞逸錦江開盤熱銷后2個(gè)月，項(xiàng)目東側(cè)的三圣鄉(xiāng)駙馬板塊樓面地價(jià)來到了24800元/平方米，比板塊的上一次成交價(jià)高出了7800元/平方米。
與其說金茂與金融城東是“雙向奔赴”，不如說是他們之間的雙向“價(jià)值筑底”：是金融城東為金茂搭好了舞臺(tái)，亦是金茂助推周邊多個(gè)板塊不斷升級(jí)發(fā)展。
因此，當(dāng)金茂璞逸錦江宣布“收官加推”時(shí)，全城的目光再度聚焦金融城東。
三、收官加推，為區(qū)域市場(chǎng)再添一把火
之所以能夠全城聚焦，是因金茂璞逸錦江本次加推的3號(hào)樓，太過耀眼。
它地處整個(gè)項(xiàng)目的絕佳位置——地塊南端，為總高僅18F、純南北向布局的板式結(jié)構(gòu)，南側(cè)毗鄰交子綠廊(規(guī)劃)，東側(cè)則是林家壩TOD北塔(規(guī)劃約160米)。
這就意味著，金茂璞逸錦江3號(hào)樓將擁有堪稱“區(qū)域頭排”的視野：向南，俯瞰金融城東核心綠軸——交子綠廊(規(guī)劃)，視野跟隨盎然綠意延伸；向東，抬眼便是以林家壩TOD雙塔組成為制高點(diǎn)的至美城市天際線；向西，眺望金融城三期約350米云塔以及金融城高顏值樓宇群。
這棟坐擁雙地標(biāo)視野的“天際藏品”之中，建面約198平方米的戶型同樣承襲了項(xiàng)目超越既往空間關(guān)系場(chǎng)的超級(jí)產(chǎn)品力。
譬如全端廳270°環(huán)幕全景艙，最大化戶內(nèi)采光，打破室內(nèi)生活與景觀的界限，帶來極致的視野效果；雙洄游設(shè)計(jì)，創(chuàng)造出極富趣味的動(dòng)線體驗(yàn)，亦將空間格局自然分隔，動(dòng)靜分明；空間的模塊化組合，可視根據(jù)家庭需求而靈活變換，讓家與人共同成長(zhǎng)……
從入戶開始便隨處可見的高階用材、精裝細(xì)節(jié)以及超強(qiáng)收納體系，均將生活的享受感拉上全新臺(tái)階——作為金茂璞逸錦江的“壓臺(tái)大戲”，3號(hào)樓顯然已經(jīng)為金融城東2025年的市場(chǎng)開了個(gè)好局。此外，項(xiàng)目還有少量建面約235平方米戶型在售。
金茂璞逸錦江的收官，不僅是一個(gè)現(xiàn)象級(jí)熱盤的謝幕，更是金融城東躋身壕宅板塊的標(biāo)志性事件。2025年，金融城東將掀起怎樣的巨浪？不妨拭目以待！
