9月9日，成都市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布關(guān)于公開征求《〈成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(2024)〉的補充規(guī)定》意見的公告，擬納入支持高品質(zhì)住宅規(guī)劃建設(shè)管理的相關(guān)內(nèi)容，形成《〈成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(2024)〉的補充規(guī)定(征求意見稿)》(下稱征求意見稿)。
意見征集時間截止到2025年9月15日。
得房率將變得更高
《成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(2024)》中規(guī)定：“每套住宅飄窗、陽臺以及非公共活動空間的水平投影面積不大于該套住宅套型建筑面積的20%�！倍鶕�(jù)征求意見稿第六條，“陽臺、飄窗以及各類形式的入戶花園、空中花園、露臺等房屋附屬空間的水平投影面積不大于該項目住宅計容建筑面積的30%。”
對此，四川中原地產(chǎn)研究院院長吳江分析認為：“此次征求意見稿在原來的基礎(chǔ)上增加了10%，按當(dāng)下最流行的140平方米產(chǎn)品來算，意味著可以增加14平方米，從此140平方米可以做‘4+X房’，得房率將會變得更高�！�
根據(jù)征求意見稿第七條，陽臺無論封閉與否，均按照其水平投影面積的1/2納入容積率計算。對此，吳江認為：“這意味著既允許業(yè)主享受大陽臺，又不會破壞建筑外立面�！�
此外，征求意見稿第八條規(guī)定，坡屋頂起坡高度不大于0.6米、坡度不大于35度、屋脊結(jié)構(gòu)頂板距樓面凈高不大于4.8米的部分不納入容積率計算�！耙馕吨磥淼淖≌攲討粜�，可以有更多設(shè)計空間�！眳墙f。
多項公共設(shè)施不納入容積率計算
根據(jù)征求意見稿第一條，不超過小區(qū)項目總建筑面積1.5%、權(quán)屬歸小區(qū)全體業(yè)主共有的項目配套用房不納入容積率計算。根據(jù)征求意見稿第四條、第五條，開敞式風(fēng)雨連廊和開敞式非機動車(含電動自行車)停車棚(庫)不納入容積率、建筑密度計算。
“這些規(guī)定有助于開發(fā)商和全體業(yè)主實現(xiàn)雙贏，開發(fā)商可以多做配套，業(yè)主將能享受更多福利。設(shè)計風(fēng)雨連廊，讓業(yè)主即使突遇下雨也可以休閑漫步。鼓勵構(gòu)建家門口服務(wù)體系、打通便民服務(wù)的‘最后100米’、讓業(yè)主方便取快遞等，都直接從規(guī)劃上對開發(fā)商提供服務(wù)提出了具體要求，未來的住房唯有做好細節(jié)才能體現(xiàn)品質(zhì)�！眳墙f。
每戶至少0.5個電動自行車位
針對住宅小區(qū)電動自行車停放的問題，征求意見稿第五條提出，電動自行車配建標準原則上不低于0.5個車位/戶，每個電動自行車位長度不應(yīng)小于2米、寬度不應(yīng)小于0.8米。“這將有利于改善電動自行車亂停亂放的現(xiàn)象，新建小區(qū)需按戶數(shù)配足電動自行車位，實現(xiàn)人車分行，避免電動自行車擠占樓道和引起火災(zāi)，從源頭上解決問題。”吳江分析。
另外，征求意見稿第十二條規(guī)定，支持通過地塊包裝、帶方案出讓等一地一策方式，在土地出讓條件中明確提出起居室通高、生態(tài)建筑等住宅規(guī)劃新設(shè)計要求，推動新理念、新技術(shù)、新材料的應(yīng)用，不斷推進住宅產(chǎn)品設(shè)計創(chuàng)新。
“這意味著，成都要用規(guī)劃手段，逼出好房子、好小區(qū)、好社區(qū)。過去開發(fā)商摳容積率、摳密度，未來要摳的是生活便利度、設(shè)計美感和社區(qū)功能�！眳墙f。(四川日報全媒體記者 范瑞鳴)
