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拾系成都首作收官背后:萬科聚焦產(chǎn)品原點(diǎn)做強(qiáng)核心業(yè)務(wù)
2024年07月05日 11:36 來源:中新網(wǎng)四川 編輯:曹惠君

  中新網(wǎng)四川新聞7月5日電 近日,萬科拾系成都首作萬科·朗拾交子清盤,以月均銷售近百套的市場(chǎng)表現(xiàn)超過90%成都在售項(xiàng)目。拾系及理想城市單元項(xiàng)目熱賣的背后,是萬科對(duì)產(chǎn)品力和服務(wù)力的不斷追求。萬科董事會(huì)主席郁亮在今年股東大會(huì)上曾表示,萬科發(fā)展的起點(diǎn)是好產(chǎn)品好服務(wù)。萬科將發(fā)揮優(yōu)勢(shì),聚焦主業(yè),做強(qiáng)核心業(yè)務(wù),滿足老百姓改善居住需求。

  產(chǎn)品理念持續(xù)迭升新項(xiàng)目獲市場(chǎng)認(rèn)可

  去年的成都金融城東,是個(gè)熱度不高的全新板塊,沒有集中的土地供應(yīng),沒有密集的新盤造勢(shì),萬科·朗拾交子是板塊的首個(gè)項(xiàng)目。萬科·朗拾交子首開后,去年四季度及今年1-5月,銷售套數(shù)始終位列成都錦江區(qū)TOP1(數(shù)據(jù)來源:克而瑞)。6月23日,項(xiàng)目車位首開,當(dāng)天即賣了468席,成績斐然。

  基于對(duì)超50萬業(yè)主持續(xù)服務(wù)和觀察,去年9月成都萬科發(fā)布新一代產(chǎn)品,提出五大產(chǎn)品理念。而承接新產(chǎn)品理念的項(xiàng)目,包括朗拾交子在內(nèi),市場(chǎng)表現(xiàn)均可圈可點(diǎn)——萬科·古翠隱秀、萬科·星光都會(huì)首開月均位居“成都項(xiàng)目銷售套數(shù)榜TOP5”,菁弘萬科·樟宜星光首開至今銷售套數(shù)穩(wěn)踞大城西TOP2(數(shù)據(jù)來源:克而瑞)。

萬科·古翠隱秀實(shí)景圖。萬科供圖
萬科·古翠隱秀實(shí)景圖。萬科供圖

  聚焦產(chǎn)品原點(diǎn)萬科骨干持續(xù)集訓(xùn)

  今年5月中旬,圍繞“綜合住區(qū)產(chǎn)品原點(diǎn)”主題,來自萬科重點(diǎn)城市公司產(chǎn)品、營銷、成本部門的核心骨干在成都高新創(chuàng)合中心進(jìn)行了為期兩天的培訓(xùn)。

  該培訓(xùn)在萬科內(nèi)部被稱為“谷雨行動(dòng)”,成都只是其中一站。培訓(xùn)主要圍繞業(yè)務(wù)中的重難點(diǎn)事項(xiàng),聚焦對(duì)原點(diǎn)成果有重大影響的關(guān)鍵崗位和核心人員,輸出系統(tǒng)方法論和實(shí)操技能,以真實(shí)提升產(chǎn)品、服務(wù)及業(yè)績向好為培訓(xùn)效果唯一標(biāo)準(zhǔn),同時(shí)識(shí)別、挖掘和激勵(lì)優(yōu)秀人才。

  對(duì)于優(yōu)秀項(xiàng)目考察學(xué)習(xí)是培訓(xùn)內(nèi)容之一。比如,位于成都武侯區(qū)太平園板塊的萬科·古翠隱秀。項(xiàng)目極具識(shí)別性的云杉木構(gòu)和武侯紅陶板與主城文脈有機(jī)融合;社區(qū)內(nèi)設(shè)有CO·life隠茶、健身盒子、童玩盒子等高頻使用空間;對(duì)周邊社區(qū)底商的改造,與地鐵無障礙連通,甚至歸家動(dòng)線中的購物、取快遞都有考慮,整體構(gòu)建了極具在地感的生活場(chǎng)域。這些特質(zhì)不僅吸引了諸多同行、媒體前來考察,也收獲了市場(chǎng)認(rèn)可——自12月3日開盤至今,該項(xiàng)目成交套數(shù)、面積和銷售金額均位列武侯區(qū)第一。而在萬科內(nèi)部,古翠隱秀有兩個(gè)點(diǎn)被反復(fù)強(qiáng)調(diào),一是對(duì)萬科產(chǎn)品的傳承,比如它延續(xù)了金色家園、城市花園等早期產(chǎn)品的退臺(tái)式設(shè)計(jì);二是CO·life隠茶的真實(shí)運(yùn)營,成為能讓客戶走進(jìn)來、坐下來的社區(qū)場(chǎng)景。

萬科·理想之地項(xiàng)目鳥瞰效果圖。萬科供圖
萬科·理想之地項(xiàng)目鳥瞰效果圖。萬科供圖

  發(fā)揮基因優(yōu)勢(shì)好產(chǎn)品將在全國持續(xù)落地

  在今年股東大會(huì)上,郁亮提及萬科在1990年開發(fā)的第一個(gè)樓盤——深圳天景花園。即便34年過去了,小區(qū)仍然不斷煥發(fā)新機(jī),沒有破敗之感。他認(rèn)為,像深圳天景花園這樣的項(xiàng)目,真正將產(chǎn)品和服務(wù)結(jié)合,萬科才有更多的機(jī)會(huì)。萬科是有好產(chǎn)品好服務(wù)基因的。

  其實(shí),早在2021年年底,萬科就在上海成立開發(fā)經(jīng)營本部,把過去散在一線公司的產(chǎn)品開發(fā)能力、研發(fā)能力都統(tǒng)籌起來管理,小到一個(gè)收納空間怎么做、性價(jià)比的配置提升,大到一個(gè)城市更新、TOD軌道物業(yè),更復(fù)雜一點(diǎn)的未來城市社區(qū)都涵蓋其中。

  熱賣的拾系,及位于上海嘉定的萬科·理想之地均是其代表作。萬科·理想之地不僅是上海2023年度住宅小區(qū)銷售套數(shù)和面積雙料冠軍,更是行業(yè)突圍期的轉(zhuǎn)型樣本!拔磥沓鞘欣硐雴卧卑焉a(chǎn)、生活、生態(tài)集于一體,這是萬科團(tuán)隊(duì)走訪研究全球50個(gè)城市先進(jìn)社區(qū)得出的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。

  據(jù)萬科集團(tuán)聯(lián)席總裁、開發(fā)經(jīng)營本部首席執(zhí)行官張海介紹,“未來城市理想單元”借助領(lǐng)先規(guī)劃實(shí)現(xiàn)社區(qū)功能高度混合、土地集約集成式利用,不斷引入前沿技術(shù)實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排,提高物業(yè)服務(wù)水平,最終達(dá)到活力、低碳和智慧。

  據(jù)悉,萬科“未來城市理想單元”今年將在全國多地試點(diǎn),如廣州“理想花地”有望以完整項(xiàng)目落地,上海中興路板塊“萬科翡翠雅賓利四期”項(xiàng)目和武漢丹水池項(xiàng)目將以部分模塊形式落地。(完)

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