中新網(wǎng)四川新聞2月27日電 (吳平華 鄭棟梁 楊心悅)一座城市的樓宇，吸引著人流、物流、資金流、信息流的集聚，是優(yōu)質(zhì)企業(yè)與行業(yè)巨頭的發(fā)展沃土。
成都青羊樓宇經(jīng)濟起步早、發(fā)展成熟，如今已匯聚樓宇超400棟。與此同時，作為寸土寸金的主城區(qū)，全區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展早已從“增量擴張”轉(zhuǎn)向“存量優(yōu)化”新階段，樓宇更新勢在必行。
以樓聚產(chǎn)，以產(chǎn)興城。去年年底，青羊樓宇更新改造政策出臺，以單筆最高1000萬元的補助，為全區(qū)樓宇經(jīng)濟添上一把“旺火”。
10棟已完成改造升級
樓宇更新帶動產(chǎn)業(yè)煥新
槐樹街2號，原四川出版大廈迎來“新生”。
這棟誕生于1998年，見證了四川出版業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)的興起與發(fā)展的大樓，隨著時代變遷面臨著改造升級的迫切性。
2024年，四川文投集團將大廈整體改造升級為“四川文投匯文·文化產(chǎn)業(yè)園”�！案脑斓煤艹晒Γ咨饬⒚媾渖纤{色玻璃，風格既簡約又有現(xiàn)代感�！庇袠I(yè)內(nèi)人士這樣評價道。
匯文·文化產(chǎn)業(yè)園的改造，并不僅僅局限于以嶄新的“面子”替代原有的陳舊模樣，更重要的是讓“里子”亦跟上時代潮流�！拔覀儍�(nèi)部也進行了大手筆的改造更新�！彼拇ㄎ耐秴R文資產(chǎn)管理有限公司副總經(jīng)理張曉笳介紹，公司投資4400余萬元對建筑主體及附屬設(shè)施先后開展了拆除加固工程、土建工程、安裝工程、景觀工程等作業(yè)，并進行了內(nèi)裝更新、樓內(nèi)老舊機電設(shè)備更換，確保大樓跟上時代發(fā)展步伐。
樓宇升級，業(yè)態(tài)煥新。對舊樓宇進行大手筆改造更新，其背后折射出匯文公司敏銳的市場嗅覺�！扒嘌騾^(qū)文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)良好、前景廣闊，建設(shè)文化產(chǎn)業(yè)園有利于促進企業(yè)孵化和產(chǎn)業(yè)聚集。”張曉笳說，匯文·文化產(chǎn)業(yè)園改造后，將以文化為核心，結(jié)合非遺、動漫、游戲、文博等內(nèi)容，匯聚文化企業(yè)打造文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，構(gòu)建文化產(chǎn)業(yè)生態(tài)，催生文化產(chǎn)業(yè)新經(jīng)濟、新業(yè)態(tài)、新模式，助力成都市數(shù)字產(chǎn)業(yè)建圈強鏈。
“通過空間載體優(yōu)化、產(chǎn)業(yè)生態(tài)重構(gòu)以及運營模式創(chuàng)新等多維度的升級改造，我們?yōu)槠涑晒ψ⑷肓诵禄盍Α！睆垥泽毡硎�，改造后，產(chǎn)業(yè)園已招引新華智云科技有限公司、成都海納博瑞文化傳播有限公司、蜀道研究院等上下游、左右岸企業(yè)，一個互利共生、高效協(xié)同、產(chǎn)業(yè)賦能的生態(tài)體系正在形成。
在青羊，更多的商務(wù)樓宇正在“進化”。據(jù)統(tǒng)計，2024年全區(qū)啟動樓宇改造項目15個，當年10個項目實現(xiàn)竣工。
坐落于青羊文化金融商務(wù)區(qū)核心位置的數(shù)字金融大廈(原凱樂廣場)，便在改造中實現(xiàn)了“煥新”升級。該大廈于2000年正式投用，改造前硬件及設(shè)施設(shè)備故障率高且老化嚴重，辦公體驗感較差。
改造升級勢在必行。在改造中，數(shù)字金融大廈順應(yīng)時代潮流，配備了BA系統(tǒng)、綜合管理平臺、智慧安防系統(tǒng)、信息化系統(tǒng)、智慧管理系統(tǒng)五大智慧系統(tǒng)，并提供企業(yè)法律咨詢、社保辦理等自助一體機服務(wù)，企業(yè)運營提高極大效率。
“樓宇改造就是要適應(yīng)時代變遷、滿足企業(yè)需求�！必撠煾脑鞌�(shù)字金融大廈的相關(guān)負責人表示，改造最終的目的還是吸引企業(yè)入駐并讓企業(yè)滿意�！耙虼宋覀冊诟脑鞎r處處體現(xiàn)人文關(guān)懷，并別出心裁地打造出近700㎡空中露臺景觀，融合自然、休閑、綠色元素，營造高品質(zhì)商務(wù)休閑場景，為入駐企業(yè)提供高品質(zhì)、智能化的辦公環(huán)境。”
15個項目蓄勢待發(fā)
優(yōu)化存量實現(xiàn)“更新更有料”
東華門遺址公園旁，一個嶄新的沉浸式仙俠主題街區(qū)“東華里”，將于五一勞動節(jié)前正式開業(yè)，給市民帶來別樣的消費體驗。
走進正在裝修的東華里，無論是石板地磚上雕刻的“玄武”“畢方”造像，還是打造的亭臺樓閣，無不古色古香，體現(xiàn)出設(shè)計者的精巧構(gòu)思。
“項目占地面積約5500平方米、層高12米，設(shè)置了多個古風市集。因為樓層足夠高，我們還特地打造了一個二層的小閣樓，讓消費者可俯瞰欣賞古色古香的建筑，感受仙俠文化的魅力�！睎|華里項目負責人鐘恒透露，目前項目已圍繞餐飲、潮玩、COSPLAY妝造等領(lǐng)域成功招商24家，招商完成率約85%。
位于東華里項目的南翔饅頭店，是鐘恒頗為得意的招商之作，目前正在緊鑼密鼓裝修中。“南翔饅頭店總店位于上海豫園九曲橋畔，主營的南翔小籠饅頭具有皮薄餡大等特點，是中華老字號、上海市級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)�！辩姾憬榻B，通過多次溝通對接，最終南翔饅頭店決定將西南首店落戶東華里�！笆椎暌彩俏髂系貐^(qū)的旗艦店，占地面積500余平方米。未來3年，南翔饅頭店在川渝地區(qū)的門店將擴展到5家以上�！�
此前，鐘恒預(yù)算在東華里改造項目中投資2800萬元，隨著改造深入進行，鐘恒又陸續(xù)追加預(yù)算到3000余萬元。不斷增加的投資，彰顯出鐘恒對東華里項目必然成功的信心和決心。“東華里項目臨近騾馬市地鐵站，這里未來將實現(xiàn)1、4、10、18號線地鐵四線換乘，交通十分便利�！辩姾阏J為，隨著東華門遺址公園的逐步開放，擁有交通方便、人流量大、仙俠特色鮮明等優(yōu)勢的東華里，必將成為市民餐飲消費、拍照打卡的一大熱門地點。
青羊航空新城的西城新中心寫字樓，今年將預(yù)算投資超3000萬元，進行拎包入駐裝修�！霸诟脑焐墪r，我們觀念上更加推崇綠色生態(tài)、智慧園區(qū)�！蔽鞒切轮行南嚓P(guān)負責人介紹，寫字樓既提供了統(tǒng)一的大會議室、微型綠植公園，也可根據(jù)企業(yè)需求定制裝修，更好地滿足企業(yè)發(fā)展所需。
聚焦“存量優(yōu)化”，更多的樓宇正加入改造行列。圍繞園區(qū)形象提升，峨影園區(qū)將進行園區(qū)整體改造；服務(wù)入駐企業(yè)滿意，領(lǐng)地中心將開展外立面燈光改造、拎包入駐裝修；針對市民購物方便，仁和春天光華店將實施地鐵接駁改造……僅2025年，天府匠芯、西城新中心等15棟樓宇已完成備案、蓄勢待發(fā)，今年還將啟動樓宇改造項目6個、計劃完工項目14個。一棟棟商業(yè)樓宇，通過創(chuàng)新設(shè)計與精細管理，正在煥發(fā)出新的生機與活力，實現(xiàn)“更新更有料”。
最高1000萬元
大手筆補助政策支持樓宇更新改造
一幢用了三四十年“年事已高”的大樓，很多設(shè)施難免陳舊損壞，技術(shù)也逐漸跟不上時代發(fā)展潮流。為避免“掉隊”，進行更新改造成為很多樓宇運營企業(yè)的共識。
但更新改造并非易事。怎樣更新改造才能滿足需求？更新改造的錢又從哪來？這讓不少樓宇運營企業(yè)處于觀望狀態(tài)甚至打起了“退堂鼓”。大家都期待著，能夠有強有力政策予以支持和指導。
《政策》提供了更新改造的大力支持。對樓宇改造給予最高1000萬元補貼；對已有載體盤活，通過依法收購、重組的在建商務(wù)商業(yè)項目重新盤活并竣工投入運營的市場主體，給予最高300萬元的一次性獎勵。
“預(yù)計今年補貼資金1900萬元，2026年補貼資金3000萬元�！眳^(qū)商務(wù)局相關(guān)負責人表示，青羊?qū)⒋罅χС謽怯罡赂脑�，通過場景營樓，一棟樓形成一條產(chǎn)業(yè)鏈、一棟樓就是一個園中園，不斷激活樓宇經(jīng)濟新質(zhì)生產(chǎn)力。
《政策》出臺兩個多月的時間里，真金白銀的補助吸引不少樓宇從觀望轉(zhuǎn)向了行動。豐德成達將啟動大堂、頂樓平臺改造，冠城廣場將電梯、中央空調(diào)更換提上日程……在政策的驅(qū)動下，一座座樓宇正在更新改造中迎來新變化、再青春。(完)
