中新網(wǎng)四川新聞5月7日電 (記者 劉忠俊)成都住建局日前向社會(huì)公開曝光涉住房租賃市場典型案例，揭開租房合同里的“貓膩”，提醒市民或租房者警惕格式合同條款侵害合法權(quán)益。

　　應(yīng)屆畢業(yè)生小李準(zhǔn)備在成都找工作，打算短期租房過渡，在某租房平臺(tái)找到一套“押一付三、靈活短租”的房源，業(yè)務(wù)員口頭承諾住滿1個(gè)月隨時(shí)可以無責(zé)解約，然而小李仔細(xì)查看合同卻發(fā)現(xiàn)里面的“貓膩”不少。

　　小李原本打算短租3個(gè)月，但業(yè)務(wù)員提供的合同期限卻設(shè)定為1年，業(yè)務(wù)員聲稱公司合同都是這樣規(guī)定的，不能改，并口頭承諾住滿1個(gè)月隨時(shí)可無責(zé)解約，但合同里面卻沒有明確租客的提前解約權(quán)。同時(shí)，合同中雖名義上約定“押一付三”，付款時(shí)間要求“提前1個(gè)月支付下期租金”，這意味著小李入住剛2個(gè)月，就要支付下一期的3個(gè)月租金，預(yù)收的1個(gè)月租金實(shí)際變成了押金，“押一”變成了“押二”。

　　小李不滿提前收租金，提出要住滿3個(gè)月再交租金，業(yè)務(wù)員拿出合同說小李不按合同約定支付房租違約，要驅(qū)趕小李。小李表示，那提前解約，之前承諾過隨時(shí)可以解約，業(yè)務(wù)員卻不承認(rèn)之前的任何承諾，要求按合同辦事，不住滿1年就是小李違約。此時(shí)小李才發(fā)現(xiàn)違約金約定的數(shù)額是2個(gè)月的租金，小李如果這時(shí)退租，押金和剩余的1個(gè)月租金都不會(huì)退還。

　　四川君合律師事務(wù)所律師廖曉麗表示，近年來住房租賃合同糾紛高發(fā)，與住房租賃企業(yè)利用格式合同條款優(yōu)勢變相損害消費(fèi)者權(quán)益不無關(guān)系，本案中合同條款涉嫌多重違法違規(guī)。一是“短租變長租”構(gòu)成締約欺詐；二是押金超收違反部門規(guī)定；三是違約金條款顯失公平。同時(shí)，還有利用格式合同條款侵害消費(fèi)者權(quán)益問題。

　　廖曉麗建議，市民或租房者要提升合同審查意識(shí)，口頭承諾書面要固定，不向私人支付費(fèi)用，推薦使用合同范本，并保留證據(jù)依法維權(quán)。(完)