今天，成都樓面地價首次突破4萬元/平方米——金三板塊一宗住宅用地吸引10家房企參拍，在歷經(jīng)超過1個小時搶奪、213次出價后，成交樓面價4.12萬元/平方米、溢價106%，成為成都首宗樓面價突破4萬元/平方米的土地！
16天內(nèi)樓面價接連“破3”“破4”，房地產(chǎn)市場形勢一片大好，但成都并非個例。
2025年開年以來，尤其是進入3月以后，全國核心城市地價屢創(chuàng)新高：北京拍出首宗樓面價“破10”的土地，海淀區(qū)樹村地塊以約10.23萬元/平方米樓面價成交(數(shù)據(jù)來源：中國通訊社)；杭州樓面價也首次“破7”，濱江區(qū)水電新村地塊以77409元/平方米樓面價成交，打破湖墅單元1月剛創(chuàng)下的“破6”紀錄，也超過了深圳最高樓面價(數(shù)據(jù)來源：新浪財經(jīng))。
“面粉”價格影響“面包”品質(zhì)，一時間，核心城市的樓市高端化進程加速——新規(guī)產(chǎn)品涌現(xiàn)，更高得房率、更大陽臺、更低梯戶比、更豪裝標……
高地價+終改產(chǎn)品，千萬級產(chǎn)品或?qū)⒊蔀闊狳c板塊主力甚至門檻，成都整體房價預(yù)期隨之被拉上全新的臺階。
在房價上限難以預(yù)估的當下，對于改善客群而言，看似只有兩個選擇：要么提高預(yù)算入手核心，要么在地段上退而求其次。
實則不然，成都主城核心如今已十分罕見的“限價”項目——建發(fā)·書香云錦，做到了地段、價格與品質(zhì)的三重平衡。
一、“限價”時代的破局者，亦是當之無愧的“好房專家”
回顧成都過去5年的新房市場，建發(fā)房產(chǎn)新中式產(chǎn)品是無論如何都繞不開的熱點話題。
2020年，建發(fā)房產(chǎn)首次將新中式產(chǎn)品根植成都，就令高端買家愛不釋手：建發(fā)央璽數(shù)次開盤，數(shù)次熔斷，緊隨其后入市的建發(fā)央著同樣攬獲高凈值粉絲群體，數(shù)開數(shù)捷。
此后，建發(fā)房產(chǎn)只要拿地，就引發(fā)全城聚焦；只要有新項目亮相，就會“被同行踏破門檻”；最終所呈現(xiàn)的產(chǎn)品力，更是在高端市場擁有強大號召力——其成都首個風雅宋韻產(chǎn)品“建發(fā)·書香云錦”，便是代表之一。
去年，書香云錦一經(jīng)亮相，便憑借“主城百畝大盤”“最大約209米樓間距”等稀缺標簽輕松撩撥起市場的神經(jīng)。約4100平方米的示范區(qū)，也因高顏值而成為主城全新“打卡地”——三進禮序五大庭院、現(xiàn)代材質(zhì)勾勒的宋韻建筑符號，高顏值會所+六大架空層泛會所……人如畫中游，流連忘返。
產(chǎn)品更是極具說服力，尤其在主城核心板塊攜手邁進“千萬級”的當下，我們認為，“限價”的建發(fā)·書香云錦無疑是今年主城500～700萬級產(chǎn)品中的最優(yōu)選。
以項目當前主推的建面約188平方米戶型(以下簡稱“188平方米戶型”)為例。
1、這可能是市面最大宋式園林景觀視野。
188平方米戶型位于整個書香云錦的“樓王”位置：12號樓與16號樓，兩棟樓之間便是項目“兩園”之一的約3600平方米的中央會客廳——儒林園，由于沒有物業(yè)、會所等建筑，景觀面積甚至超過示范區(qū)。
不僅面積遼闊，儒林園也是“宋式景觀”的集大成者：瑤池疊影、林下吧臺、休閑水院、小飛虹等八大景觀，趣意盎然。
188平方米戶型因此有了極強視野優(yōu)勢：坐擁主城罕見的約84米闊尺樓距，俯覽市面上面積最大、場景最豐富的宋式園林景觀，加上純板式結(jié)構(gòu)帶來的南北雙景觀視野，放眼市場，難覓敵手。
2、可與當前市面的“新規(guī)”產(chǎn)品媲美的大平層。
為了進一步放大景觀視野優(yōu)勢，188平方米戶型在空間設(shè)計上，直接將各項指標拉滿。
以16棟戶型為例：兩梯兩戶+全明光廳配置，出電梯便能俯瞰北側(cè)“十苑”之一的“疏影照壁”景觀；“雙重入戶”方式+室內(nèi)闊尺收納玄關(guān)，尊崇感與空間感兼?zhèn)洹?/p>
直面中央會客廳的視野面被無限放大：長輩房、景觀陽臺、一間次臥、主臥套房，全部朝南且擁有大采光面，中央會客廳盡收眼底。
空間尺度也被拉滿：橫豎廳融合布局，搭配約1.7米進深的觀景陽臺，在營造家庭禮序感的基礎(chǔ)上，創(chuàng)造出近50平方米客廳+約20平方米餐廚的開闊家庭互動空間，承載大家族式的聚會、派對也毫無壓力。
雙陽臺設(shè)計讓人直呼“太懂成都人”，不能烘干的衣物有了專門的晾曬區(qū)，景觀陽臺也有了更純粹的享受性，加上全明光廳，戶內(nèi)生態(tài)空間面積亦不輸大部分“新規(guī)”產(chǎn)品。
每一位家庭成員的需求也得到了足夠的重視：四間臥室中，兩間為套房設(shè)計，長輩套房與主人套房分居兩端，老年人早起也不會打擾到熟睡的家人。而“四房三衛(wèi)”的配置，也提供了“三套房”的改造可能性。
主人套房開間達到約4.5米，獨立衣帽間的尺度完全可以設(shè)計為男女主人分區(qū)，還能布置靠窗的梳妝臺；主衛(wèi)開門不對床，還能輕松容納雙臺盆面池與大浴缸，生活游刃有余。
對于再改家庭甚至終極改善家庭而言，188平方米戶型都能完美匹配其需求。
3、4000元/平方米以內(nèi)裝標的“最強王者”。
放眼市場，一線品牌、定制材料、高階工藝，往往在千萬級項目中集體亮相，裝標通常不會低于7000元/平方米。而書香云錦卻在3500及3900元/平方米的裝標之上，做到了“同級呈現(xiàn)”。
·精湛工藝帶來的高階質(zhì)感，一入戶便撲面而來。
地面拼花鋪貼的T臺式玄關(guān)，搭配一整面“博洛尼”定制玄關(guān)柜，進門便知主人品位不凡；客廳、廚房及局部衛(wèi)生間均鋪裝“GANI簡一”定制大尺寸地磚，同時獨創(chuàng)0.5毫米密縫連紋鋪貼技術(shù)，還原天然石紋的自然美感。
金屬拉絲柜面的櫥柜，既象征高階品味，也蘊藏生活經(jīng)驗；衛(wèi)浴鏡柜與洗漱臺柜亦有玄機——E1級別環(huán)保等級材料+多年精研的科學(xué)布局收納體系，生活井然有序。
·一線品牌營造的極致享受，無處不在。
廚房臻選以工藝著稱的德系品牌，標配博洛尼定制柜以及博世“三件套”(三眼灶、嵌入式不銹鋼面板洗碗機、壁掛式抽油煙機)；衛(wèi)生間配置國際衛(wèi)浴百年品牌——杜拉維特(智能馬桶、浴缸)、漢斯格雅(潔具五金)。
全屋搭載全國乃至全球領(lǐng)先的“黑科技”品牌：兆慧·多功能液晶觸控屏、東芝·中央空調(diào)、百朗·除霾新風系統(tǒng)、阿里斯頓·地暖壁掛爐……
在書香云錦，我們可以很清楚地看到五個字：限價不限質(zhì)，這正是建發(fā)房產(chǎn)在限價時代交出的“好房子”解題思路。
而對于書香云錦的后期呈現(xiàn)，我們也抱有足夠信心，畢竟建發(fā)房產(chǎn)的上一個限價項目——建發(fā)·天府養(yǎng)云已于去年9月圓滿交付，從氣勢恢宏的大門、水墨寫意的園林，到美輪美奐的建筑、遠超預(yù)期的精裝細節(jié)，無不得到業(yè)主的交口稱贊。
換個角度來看，如若解除限價，書香云錦完全有實力站上4萬臺階——因為僅看地段，它就已值4萬。
二、沒有好地段，何稱“好房子”？
建發(fā)·書香云錦所在的青羊新城，是名副其實的第一梯隊板塊——文化底蘊、名校濃度、資源密度以及未來價值潛力，全方位領(lǐng)銜主城。
論文化底蘊，成都文化，青羊獨占八分，書香云錦的風雅宋韻與成都三千年文脈隔空和鳴。
論名校濃度，書香云錦家門口就有“幼小初”名�！鹕秤變簣@、泡桐樹小學(xué)、石室聯(lián)合中學(xué)，此外步行約500米可達草堂小學(xué)，周邊約1公里范圍內(nèi)還有泡小、樹德實驗中學(xué)……“名校集群效應(yīng)”日臻凸顯。
論資源密度，以書香云錦為中心，“三橫三縱雙軌”城市骨架成型，鵬瑞利、青羊萬達以及規(guī)劃約104畝大型商業(yè)等消費空間密布，環(huán)城生態(tài)區(qū)、FF體育公園等城市生態(tài)星羅棋布，以“確定性”為項目筑起一道價值護城河。
論未來潛力，項目周邊青羊總部經(jīng)濟基地、航空裝備實驗基地等重大產(chǎn)業(yè)項目，為城市發(fā)展源源不斷地提供強勁動力。
“全緯長板”的青羊新城，早已成為不少改善家庭的理想定居地，但現(xiàn)實卻很殘酷：區(qū)域開發(fā)接近尾聲，土地資源與新房存量雙雙進入“稀缺時代”，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品更是“手慢無”。
從新一線城市房價標桿——杭州等多個代表城市經(jīng)驗來看，當樓面價邁上新臺階后，土地資源稀缺的核心板塊會很快跟上步伐，進入價值攀升期。
這意味著，成都核心區(qū)域樓面價普遍破3、高端新規(guī)產(chǎn)品成為主流之后，青羊新城可能很快將站上“千萬級”臺階。
而“限價”的書香云錦，可能是“西貴青羊”最后的溫柔，更是今年500～700萬入手主城最佳的選擇。
據(jù)悉，建發(fā)·書香云錦目前建面約188平方米、191平方米產(chǎn)品以及少量建面約143平方米“銷冠戶型”在售，恭迎品鑒。
