今天，成都樓面地價(jià)首次突破4萬(wàn)元/平方米——金三板塊一宗住宅用地吸引10家房企參拍，在歷經(jīng)超過(guò)1個(gè)小時(shí)搶奪、213次出價(jià)后，成交樓面價(jià)4.12萬(wàn)元/平方米、溢價(jià)106%，成為成都首宗樓面價(jià)突破4萬(wàn)元/平方米的土地！
16天內(nèi)樓面價(jià)接連“破3”“破4”，房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)一片大好，但成都并非個(gè)例。
2025年開(kāi)年以來(lái)，尤其是進(jìn)入3月以后，全國(guó)核心城市地價(jià)屢創(chuàng)新高：北京拍出首宗樓面價(jià)“破10”的土地，海淀區(qū)樹村地塊以約10.23萬(wàn)元/平方米樓面價(jià)成交(數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)通訊社)；杭州樓面價(jià)也首次“破7”，濱江區(qū)水電新村地塊以77409元/平方米樓面價(jià)成交，打破湖墅單元1月剛創(chuàng)下的“破6”紀(jì)錄，也超過(guò)了深圳最高樓面價(jià)(數(shù)據(jù)來(lái)源：新浪財(cái)經(jīng))。
“面粉”價(jià)格影響“面包”品質(zhì)，一時(shí)間，核心城市的樓市高端化進(jìn)程加速——新規(guī)產(chǎn)品涌現(xiàn)，更高得房率、更大陽(yáng)臺(tái)、更低梯戶比、更豪裝標(biāo)……
高地價(jià)+終改產(chǎn)品，千萬(wàn)級(jí)產(chǎn)品或?qū)⒊蔀闊狳c(diǎn)板塊主力甚至門檻，成都整體房?jī)r(jià)預(yù)期隨之被拉上全新的臺(tái)階。
在房?jī)r(jià)上限難以預(yù)估的當(dāng)下，對(duì)于改善客群而言，看似只有兩個(gè)選擇：要么提高預(yù)算入手核心，要么在地段上退而求其次。
實(shí)則不然，成都主城核心如今已十分罕見(jiàn)的“限價(jià)”項(xiàng)目——建發(fā)·書香云錦，做到了地段、價(jià)格與品質(zhì)的三重平衡。
一、“限價(jià)”時(shí)代的破局者，亦是當(dāng)之無(wú)愧的“好房專家”
回顧成都過(guò)去5年的新房市場(chǎng)，建發(fā)房產(chǎn)新中式產(chǎn)品是無(wú)論如何都繞不開(kāi)的熱點(diǎn)話題。
2020年，建發(fā)房產(chǎn)首次將新中式產(chǎn)品根植成都，就令高端買家愛(ài)不釋手：建發(fā)央璽數(shù)次開(kāi)盤，數(shù)次熔斷，緊隨其后入市的建發(fā)央著同樣攬獲高凈值粉絲群體，數(shù)開(kāi)數(shù)捷。
此后，建發(fā)房產(chǎn)只要拿地，就引發(fā)全城聚焦；只要有新項(xiàng)目亮相，就會(huì)“被同行踏破門檻”；最終所呈現(xiàn)的產(chǎn)品力，更是在高端市場(chǎng)擁有強(qiáng)大號(hào)召力——其成都首個(gè)風(fēng)雅宋韻產(chǎn)品“建發(fā)·書香云錦”，便是代表之一。
去年，書香云錦一經(jīng)亮相，便憑借“主城百畝大盤”“最大約209米樓間距”等稀缺標(biāo)簽輕松撩撥起市場(chǎng)的神經(jīng)。約4100平方米的示范區(qū)，也因高顏值而成為主城全新“打卡地”——三進(jìn)禮序五大庭院、現(xiàn)代材質(zhì)勾勒的宋韻建筑符號(hào)，高顏值會(huì)所+六大架空層泛會(huì)所……人如畫中游，流連忘返。
產(chǎn)品更是極具說(shuō)服力，尤其在主城核心板塊攜手邁進(jìn)“千萬(wàn)級(jí)”的當(dāng)下，我們認(rèn)為，“限價(jià)”的建發(fā)·書香云錦無(wú)疑是今年主城500～700萬(wàn)級(jí)產(chǎn)品中的最優(yōu)選。
以項(xiàng)目當(dāng)前主推的建面約188平方米戶型(以下簡(jiǎn)稱“188平方米戶型”)為例。
1、這可能是市面最大宋式園林景觀視野。
188平方米戶型位于整個(gè)書香云錦的“樓王”位置：12號(hào)樓與16號(hào)樓，兩棟樓之間便是項(xiàng)目“兩園”之一的約3600平方米的中央會(huì)客廳——儒林園，由于沒(méi)有物業(yè)、會(huì)所等建筑，景觀面積甚至超過(guò)示范區(qū)。
不僅面積遼闊，儒林園也是“宋式景觀”的集大成者：瑤池疊影、林下吧臺(tái)、休閑水院、小飛虹等八大景觀，趣意盎然。
188平方米戶型因此有了極強(qiáng)視野優(yōu)勢(shì)：坐擁主城罕見(jiàn)的約84米闊尺樓距，俯覽市面上面積最大、場(chǎng)景最豐富的宋式園林景觀，加上純板式結(jié)構(gòu)帶來(lái)的南北雙景觀視野，放眼市場(chǎng)，難覓敵手。
2、可與當(dāng)前市面的“新規(guī)”產(chǎn)品媲美的大平層。
為了進(jìn)一步放大景觀視野優(yōu)勢(shì)，188平方米戶型在空間設(shè)計(jì)上，直接將各項(xiàng)指標(biāo)拉滿。
以16棟戶型為例：兩梯兩戶+全明光廳配置，出電梯便能俯瞰北側(cè)“十苑”之一的“疏影照壁”景觀；“雙重入戶”方式+室內(nèi)闊尺收納玄關(guān)，尊崇感與空間感兼?zhèn)洹?/p>
直面中央會(huì)客廳的視野面被無(wú)限放大：長(zhǎng)輩房、景觀陽(yáng)臺(tái)、一間次臥、主臥套房，全部朝南且擁有大采光面，中央會(huì)客廳盡收眼底。
空間尺度也被拉滿：橫豎廳融合布局，搭配約1.7米進(jìn)深的觀景陽(yáng)臺(tái)，在營(yíng)造家庭禮序感的基礎(chǔ)上，創(chuàng)造出近50平方米客廳+約20平方米餐廚的開(kāi)闊家庭互動(dòng)空間，承載大家族式的聚會(huì)、派對(duì)也毫無(wú)壓力。
雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)讓人直呼“太懂成都人”，不能烘干的衣物有了專門的晾曬區(qū)，景觀陽(yáng)臺(tái)也有了更純粹的享受性，加上全明光廳，戶內(nèi)生態(tài)空間面積亦不輸大部分“新規(guī)”產(chǎn)品。
每一位家庭成員的需求也得到了足夠的重視：四間臥室中，兩間為套房設(shè)計(jì)，長(zhǎng)輩套房與主人套房分居兩端，老年人早起也不會(huì)打擾到熟睡的家人。而“四房三衛(wèi)”的配置，也提供了“三套房”的改造可能性。
主人套房開(kāi)間達(dá)到約4.5米，獨(dú)立衣帽間的尺度完全可以設(shè)計(jì)為男女主人分區(qū)，還能布置靠窗的梳妝臺(tái)；主衛(wèi)開(kāi)門不對(duì)床，還能輕松容納雙臺(tái)盆面池與大浴缸，生活游刃有余。
對(duì)于再改家庭甚至終極改善家庭而言，188平方米戶型都能完美匹配其需求。
3、4000元/平方米以內(nèi)裝標(biāo)的“最強(qiáng)王者”。
放眼市場(chǎng)，一線品牌、定制材料、高階工藝，往往在千萬(wàn)級(jí)項(xiàng)目中集體亮相，裝標(biāo)通常不會(huì)低于7000元/平方米。而書香云錦卻在3500及3900元/平方米的裝標(biāo)之上，做到了“同級(jí)呈現(xiàn)”。
·精湛工藝帶來(lái)的高階質(zhì)感，一入戶便撲面而來(lái)。
地面拼花鋪貼的T臺(tái)式玄關(guān)，搭配一整面“博洛尼”定制玄關(guān)柜，進(jìn)門便知主人品位不凡；客廳、廚房及局部衛(wèi)生間均鋪裝“GANI簡(jiǎn)一”定制大尺寸地磚，同時(shí)獨(dú)創(chuàng)0.5毫米密縫連紋鋪貼技術(shù)，還原天然石紋的自然美感。
金屬拉絲柜面的櫥柜，既象征高階品味，也蘊(yùn)藏生活經(jīng)驗(yàn)；衛(wèi)浴鏡柜與洗漱臺(tái)柜亦有玄機(jī)——E1級(jí)別環(huán)保等級(jí)材料+多年精研的科學(xué)布局收納體系，生活井然有序。
·一線品牌營(yíng)造的極致享受，無(wú)處不在。
廚房臻選以工藝著稱的德系品牌，標(biāo)配博洛尼定制柜以及博世“三件套”(三眼灶、嵌入式不銹鋼面板洗碗機(jī)、壁掛式抽油煙機(jī))；衛(wèi)生間配置國(guó)際衛(wèi)浴百年品牌——杜拉維特(智能馬桶、浴缸)、漢斯格雅(潔具五金)。
全屋搭載全國(guó)乃至全球領(lǐng)先的“黑科技”品牌：兆慧·多功能液晶觸控屏、東芝·中央空調(diào)、百朗·除霾新風(fēng)系統(tǒng)、阿里斯頓·地暖壁掛爐……
在書香云錦，我們可以很清楚地看到五個(gè)字：限價(jià)不限質(zhì)，這正是建發(fā)房產(chǎn)在限價(jià)時(shí)代交出的“好房子”解題思路。
而對(duì)于書香云錦的后期呈現(xiàn)，我們也抱有足夠信心，畢竟建發(fā)房產(chǎn)的上一個(gè)限價(jià)項(xiàng)目——建發(fā)·天府養(yǎng)云已于去年9月圓滿交付，從氣勢(shì)恢宏的大門、水墨寫意的園林，到美輪美奐的建筑、遠(yuǎn)超預(yù)期的精裝細(xì)節(jié)，無(wú)不得到業(yè)主的交口稱贊。
換個(gè)角度來(lái)看，如若解除限價(jià)，書香云錦完全有實(shí)力站上4萬(wàn)臺(tái)階——因?yàn)閮H看地段，它就已值4萬(wàn)。
二、沒(méi)有好地段，何稱“好房子”？
建發(fā)·書香云錦所在的青羊新城，是名副其實(shí)的第一梯隊(duì)板塊——文化底蘊(yùn)、名校濃度、資源密度以及未來(lái)價(jià)值潛力，全方位領(lǐng)銜主城。
論文化底蘊(yùn)，成都文化，青羊獨(dú)占八分，書香云錦的風(fēng)雅宋韻與成都三千年文脈隔空和鳴。
論名校濃度，書香云錦家門口就有“幼小初”名�！鹕秤變簣@、泡桐樹小學(xué)、石室聯(lián)合中學(xué)，此外步行約500米可達(dá)草堂小學(xué)，周邊約1公里范圍內(nèi)還有泡小、樹德實(shí)驗(yàn)中學(xué)……“名校集群效應(yīng)”日臻凸顯。
論資源密度，以書香云錦為中心，“三橫三縱雙軌”城市骨架成型，鵬瑞利、青羊萬(wàn)達(dá)以及規(guī)劃約104畝大型商業(yè)等消費(fèi)空間密布，環(huán)城生態(tài)區(qū)、FF體育公園等城市生態(tài)星羅棋布，以“確定性”為項(xiàng)目筑起一道價(jià)值護(hù)城河。
論未來(lái)潛力，項(xiàng)目周邊青羊總部經(jīng)濟(jì)基地、航空裝備實(shí)驗(yàn)基地等重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，為城市發(fā)展源源不斷地提供強(qiáng)勁動(dòng)力。
“全緯長(zhǎng)板”的青羊新城，早已成為不少改善家庭的理想定居地，但現(xiàn)實(shí)卻很殘酷：區(qū)域開(kāi)發(fā)接近尾聲，土地資源與新房存量雙雙進(jìn)入“稀缺時(shí)代”，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品更是“手慢無(wú)”。
從新一線城市房?jī)r(jià)標(biāo)桿——杭州等多個(gè)代表城市經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，當(dāng)樓面價(jià)邁上新臺(tái)階后，土地資源稀缺的核心板塊會(huì)很快跟上步伐，進(jìn)入價(jià)值攀升期。
這意味著，成都核心區(qū)域樓面價(jià)普遍破3、高端新規(guī)產(chǎn)品成為主流之后，青羊新城可能很快將站上“千萬(wàn)級(jí)”臺(tái)階。
而“限價(jià)”的書香云錦，可能是“西貴青羊”最后的溫柔，更是今年500～700萬(wàn)入手主城最佳的選擇。
據(jù)悉，建發(fā)·書香云錦目前建面約188平方米、191平方米產(chǎn)品以及少量建面約143平方米“銷冠戶型”在售，恭迎品鑒。
