5月7日,成都市規(guī)劃和自然資源局召開(kāi)《成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(2024)(征求意見(jiàn)稿)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)定》)新聞通氣會(huì)。記者從會(huì)上獲悉,此次修訂明確住宅層高不應(yīng)低于3米,提升市民居住舒適度;同時(shí)將陽(yáng)臺(tái)等半開(kāi)敞空間占比由之前的15%提升至20%,一定程度上增加了住宅的得房率,為市民提供更多儲(chǔ)物、通風(fēng)、綠化等空間,也可推動(dòng)戶(hù)型設(shè)計(jì)迭代升級(jí)。目前該文件正公開(kāi)征求意見(jiàn)。
據(jù)成都市規(guī)劃和自然資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,本版《成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》包含以下特色亮點(diǎn):
《規(guī)定》中明確,本次調(diào)整將恢復(fù)設(shè)置社區(qū)底商,以利于打造多樣化街區(qū)形態(tài),形成適應(yīng)成都地方特色的慢行街區(qū),提高居民出行舒適度和生活便利性。同時(shí),適度提升建筑密度,可用于增設(shè)景觀廊道、小區(qū)服務(wù)用房等小區(qū)配套服務(wù)設(shè)施,為居民提供更多的公共活動(dòng)功能空間。鼓勵(lì)住宅物業(yè)管理用房利用地下空間布局快遞收發(fā)等便民配套設(shè)施、推動(dòng)垃圾用房利用地下空間設(shè)置,多渠道提升小區(qū)人居環(huán)境。
對(duì)于提升住宅得房率方面,此次調(diào)整中,結(jié)合公園城市示范區(qū)建設(shè)要求以及成都市氣候特點(diǎn),將陽(yáng)臺(tái)等半開(kāi)敞空間占比15%提升至20%,既可增加住宅得房率、推動(dòng)產(chǎn)品創(chuàng)新和戶(hù)型設(shè)計(jì)迭代升級(jí),又可以為居民提供儲(chǔ)物、通風(fēng)、綠化及休閑健身等復(fù)合型空間。同時(shí),《規(guī)定》明確住宅層高不應(yīng)低于3米,提升居住舒適度和生活品質(zhì)。另外規(guī)定了住宅首層應(yīng)局部架空,實(shí)現(xiàn)公共活動(dòng)空間在小區(qū)內(nèi)部的延伸,形成交流互動(dòng)、開(kāi)放共享、視線通透的公共開(kāi)敞空間,推進(jìn)高品質(zhì)住宅小區(qū)建設(shè)。
對(duì)于解決小區(qū)停車(chē)難的問(wèn)題,《規(guī)定》明確,此次修編按“戶(hù)”進(jìn)行配建地下停車(chē)位,可更好地適應(yīng)住宅市場(chǎng)戶(hù)型變化,對(duì)各類(lèi)戶(hù)型產(chǎn)品車(chē)位供給有較明顯調(diào)節(jié)作用,既可解決以大戶(hù)型為主的改善性住房地下車(chē)位配比過(guò)高的問(wèn)題,又能提高以中小戶(hù)型為主的保障性住房等產(chǎn)品車(chē)位配比,進(jìn)一步提升停車(chē)位管理精細(xì)化水平。
此外,為鼓勵(lì)公共建筑打造屋頂花園、公共活動(dòng)空間,明確第五立面、立體綠化管理要求,將建筑屋面空間打造成整潔有序、環(huán)境舒適的活動(dòng)場(chǎng)所。同時(shí)明確建筑外墻外飾面層、公共建筑的空中共享平臺(tái)納入容積率獎(jiǎng)勵(lì)政策,以利于打造高品質(zhì)建筑立面效果。
在適用時(shí)間節(jié)點(diǎn)層面,明確在本規(guī)定施行前已取得規(guī)劃條件且合法有效的建設(shè)工程,依據(jù)原規(guī)劃條件執(zhí)行,同時(shí)明確目前新舊版本過(guò)渡時(shí)期出具的規(guī)劃條件中《成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》為方案報(bào)批時(shí)屆時(shí)有效的版本,兼顧政策實(shí)施公平性和政策普惠性。另外本規(guī)定明確建立跟蹤評(píng)估及動(dòng)態(tài)修訂機(jī)制,以及時(shí)跟進(jìn)城市發(fā)展趨勢(shì)和市場(chǎng)需求,強(qiáng)化技術(shù)規(guī)定的導(dǎo)向性、針對(duì)性和可操作性。