5月7日，成都市規(guī)劃和自然資源局召開《成都市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定(2024)(征求意見稿)》(以下簡稱《規(guī)定》)新聞通氣會。記者從會上獲悉，此次修訂明確住宅層高不應低于3米，提升市民居住舒適度；同時將陽臺等半開敞空間占比由之前的15%提升至20%，一定程度上增加了住宅的得房率，為市民提供更多儲物、通風、綠化等空間，也可推動戶型設計迭代升級。目前該文件正公開征求意見。

　　據(jù)成都市規(guī)劃和自然資源局相關負責人介紹，本版《成都市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》包含以下特色亮點：

　　《規(guī)定》中明確，本次調整將恢復設置社區(qū)底商，以利于打造多樣化街區(qū)形態(tài)，形成適應成都地方特色的慢行街區(qū)，提高居民出行舒適度和生活便利性。同時，適度提升建筑密度，可用于增設景觀廊道、小區(qū)服務用房等小區(qū)配套服務設施，為居民提供更多的公共活動功能空間。鼓勵住宅物業(yè)管理用房利用地下空間布局快遞收發(fā)等便民配套設施、推動垃圾用房利用地下空間設置，多渠道提升小區(qū)人居環(huán)境。

　　對于提升住宅得房率方面，此次調整中，結合公園城市示范區(qū)建設要求以及成都市氣候特點，將陽臺等半開敞空間占比15%提升至20%，既可增加住宅得房率、推動產品創(chuàng)新和戶型設計迭代升級，又可以為居民提供儲物、通風、綠化及休閑健身等復合型空間。同時，《規(guī)定》明確住宅層高不應低于3米，提升居住舒適度和生活品質。另外規(guī)定了住宅首層應局部架空，實現(xiàn)公共活動空間在小區(qū)內部的延伸，形成交流互動、開放共享、視線通透的公共開敞空間，推進高品質住宅小區(qū)建設。

　　對于解決小區(qū)停車難的問題，《規(guī)定》明確，此次修編按“戶”進行配建地下停車位，可更好地適應住宅市場戶型變化，對各類戶型產品車位供給有較明顯調節(jié)作用，既可解決以大戶型為主的改善性住房地下車位配比過高的問題，又能提高以中小戶型為主的保障性住房等產品車位配比，進一步提升停車位管理精細化水平。

　　此外，為鼓勵公共建筑打造屋頂花園、公共活動空間，明確第五立面、立體綠化管理要求，將建筑屋面空間打造成整潔有序、環(huán)境舒適的活動場所。同時明確建筑外墻外飾面層、公共建筑的空中共享平臺納入容積率獎勵政策，以利于打造高品質建筑立面效果。

　　在適用時間節(jié)點層面，明確在本規(guī)定施行前已取得規(guī)劃條件且合法有效的建設工程，依據(jù)原規(guī)劃條件執(zhí)行，同時明確目前新舊版本過渡時期出具的規(guī)劃條件中《成都市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》為方案報批時屆時有效的版本，兼顧政策實施公平性和政策普惠性。另外本規(guī)定明確建立跟蹤評估及動態(tài)修訂機制，以及時跟進城市發(fā)展趨勢和市場需求，強化技術規(guī)定的導向性、針對性和可操作性。