今年上半年，成都樓市延續(xù)了“一枝獨秀”的行情走勢。特別是主城市場，有兩點表現尤為突出：一是主城價值彰顯，地價突破4萬元/平方米，進一步打開了想象空間；二是新房改善產品百花齊放，各大品牌房企紛紛拿出自己的看家本領，打造了一個個品質兼優(yōu)的產品。
從業(yè)績來看，剛剛出爐的成都上半年銷售業(yè)績排行榜顯示，招商蛇口憑借現象級熱盤“錦城序”的產品力爆發(fā)，短短3個多月時間，實現四開四罄，讓其業(yè)績位列成都樓市TOP5，穩(wěn)居成都樓市第一陣營。
近年持續(xù)霸榜成都樓市，穩(wěn)居第一陣營
近日，克而瑞四川2025年1-6月成都房企流量榜顯示，招商蛇口以約49.2億元的銷售額位居TOP5，繼續(xù)領跑成都市場。同期，招商蛇口榮獲中指研究院“2025上半年成都市房地產10強企業(yè)”，成都招商錦城序則同時獲評中指研究院“2025年人居夢想‘好房子’”和克而瑞“全國十大輕奢作品”等殊榮。
從近幾年的數據來看，招商蛇口更擅長于下半年發(fā)力。以去年為例，進入下半年以后，招商蛇口火力全開，8月開始便躋身成都房企銷售排行前三，并一直保持到年度結束。而今年下半年，不僅成華“錦城序”仍將熱銷，高新“招商璽”、青羊“源啟金沙”同樣備受矚目，招商蛇口完全有望復刻去年業(yè)績走勢，甚至可能再創(chuàng)新高。
據克而瑞四川數據，2022年，招商蛇口以約79億元銷售額，進入成都市房企銷售排行前十；2023年，招商蛇口完成了約164億元銷售業(yè)績，同比增長108%，排名升至行業(yè)前五，正式確立第一陣營實力；2024年，招商蛇口銷售額達到了約173億元，穩(wěn)居成都市場TOP3，再次逆勢上揚創(chuàng)下佳績。
在市場調整周期里，央企招商蛇口不僅在成都完成了彎道超車，全國范圍內同樣高舉高打，實現業(yè)績穩(wěn)定增長的同時，為“穩(wěn)樓市”作出了重要的貢獻。6月30日，克而瑞地產研究院發(fā)布了2025年1-6月中國房地產企業(yè)操盤榜TOP100，招商蛇口以約846億元操盤金額，位列2025年上半年中國房地產企業(yè)操盤榜TOP5。
值得一提的是，2024年千億房企數量銳減至11家，而作為中國領先的城市和園區(qū)綜合開發(fā)運營服務商，招商蛇口累計實現簽約銷售面積約935.90萬平方米，以約2193億元的全口徑銷售金額，位列克而瑞銷售榜第五位，顯示出其在核心市場的強大競爭力。
由此可見，不論是從成都市場，還是全國市場來看，招商蛇口都已經穩(wěn)居第一陣營。這些亮眼數據的背后，是百年央企對產品力的執(zhí)著追求，并迎來了產品力的大爆發(fā)。以成都為例，進入2025年，招商蛇口兩個超級大盤“招商時代公園”“招商未來公園”仍在持續(xù)銷售；成華區(qū)錦城序，以全新的產品系力作，進一步完成了對區(qū)域市場的升級，二季度熱銷全城；下半年，高新區(qū)的招商璽項目，更是布局了成都首個“璽”系作品，將啟幕成都高定豪宅時代，青羊主城百畝改善大盤源啟金沙，亦非常值得期待。
產品力爆發(fā)，招商蛇口打造現象級熱盤
近年來，招商蛇口以“首席設計師產品經理制”重構產品體系，打造了“天青系、啟序系、攬閱系、璽系”四大產品線，精準匹配市場對“好房子”的需求。進入2025年，招商蛇口在成都首次落地了“序”“璽”兩大精品產品系作品，即“錦城序”和“招商璽”，受到業(yè)內外高度重視。
恰逢國家標準《住宅項目規(guī)范》于2025年5月1日正式施行，伴隨人居需求從“好房子”到“好生活”的轉變，招商蛇口以人為本，洞察生活所需，努力建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，推動居住體驗從“住有所居”升級到“住有優(yōu)居”。
今年初，招商蛇口率先推出“招商好房子”技術體系，圍繞“安居無憂、舒適健康、綠色低碳、智能便捷、精工匠心、美學煥新、貼心服務”七大維度，構建新一代品質住宅范式，計劃在“招商西安璽、北京招商序、成都招商·錦城序、上�？刀ㄒ际熬�、蘇州招商序、佛山招商華璽”六個項目首批落地。
時間調回到去年底，招商蛇口成功競得成華區(qū)圣燈街道約81.62畝住宅用地，繼流量紅盤“中環(huán)臻邸”后，在成華區(qū)打造了序系作品“錦城序”。
2025年3月30日，拿地100天后，在沒有實體樣板間的情況下，利用異地樣板間實現項目首開，現場到訪約700組家庭，超1500人，以現象級熱銷盛況首開即罄，為主城市場注入了一針強心劑。隨后，該項目在短短3個月的時間里，連續(xù)多批次取證，每次開盤均即刻售罄，截至目前，已經取得了四開四罄的銷售成績。
招商錦城序無疑是今年上半年成都主城市場的流量擔當，其熱銷的原因是多方面的，而核心有三：其一，今年上半年成都主城地價突破3萬多，甚至4萬多，主城價值突顯，成華區(qū)地價也持續(xù)破2萬多；其二，在成華區(qū)內，招商蛇口去年成功打造了“中環(huán)臻邸”，以成都一線的產品力，贏得了客戶的口碑，沒有買到“中環(huán)臻邸”的客戶，自然更加關注錦城序；其三，錦城序不僅是首次落子成都的序系產品，而且在產品力上更是幾近“偏執(zhí)”地追求“好房子”，給市場帶來了全新的迭代產品。
如果說，前面兩點原因，是一個熱銷項目必備的客觀條件，可歸因于“好地段”“好品牌”，那么，“好產品”更是錦城序大獲成功的終極密碼。據了解，作為落地“招商好房子”技術體系的代表項目，成都錦城序通過將城市獨有的文明密碼轉化為空間語言，打造兼具人文厚度與生活溫度的居住范式，成為“招商好房子”戰(zhàn)略在高端改善領域的創(chuàng)新載體。
具體而言，錦城序用超級會所+超級園林的躍級配置，將北緯30°的川西秘境重現，給成都購房者帶來了一種新的體驗。當然，產品戶型方面，錦城序在原有水準之上繼續(xù)深“卷”，在建面約120平方米、137平方米和170平方米的戶型上，給出了招商“好房子”的選擇，以超強“產品力”贏得了全成都改善客戶的青睞。
招商產品力的爆發(fā)，非一日之功。最近四五年的時間里，從主城中環(huán)住區(qū)，到高新產業(yè)支柱新川，再到天府CBP和城北熟區(qū)，從武侯新城到麓湖板塊，再到主城金沙和高新大源，招商蛇口的每一個項目給每一個板塊都賦予全新的價值演繹和產品迭代。自招商時代公園多地塊熱銷以來，招商蛇口厚積而薄發(fā)，在百年央企品牌底蘊的加持下，為成都市場打造了新川臻境、中環(huán)臻邸、翎雲閣和錦城序等多個“爆款”單盤，絕不辜負每一塊優(yōu)質土地，將招商蛇口式“單盤主義”演繹得淋漓盡致。
談及“單盤主義”，今年下半年，招商在高新大源的招商璽，以其首次打破成都土拍單價3萬元/平方米的天花板氣勢，早已成為全成都最為期待的房地產項目了。
以“璽”作答，啟幕成都高定豪宅時代
今年3月11日，招商蛇口以樓面價31700元/平方米，總價約27億元，競得高新區(qū)大源板塊64畝優(yōu)質地塊。拿地約3個月后，招商公布了大源項目案名：成都招商璽。
據介紹，招商“璽”系品牌，始創(chuàng)于2014年，秉持“一璽一高定，一座一傳奇”的理念，專注于為國家核心城市打造頂級居住作品。歷經十年沉淀，從深圳到北京，再到上海，璽以嚴苛的擇址觀、高定的產品觀，始終站在中國居住的金字塔尖，每一座璽，皆由一線設計大師執(zhí)筆，成為超越當下的定制級藏品。
十年磨一劍，招商璽已成為中國豪宅發(fā)展史上一個繞不開的關鍵里程。毫不妥協(xié)的堅守、大膽創(chuàng)新的變革，共同塑造了這一傳奇作品的深厚底蘊與豐富變化；有所堅持，常常改變，不斷賦予中國豪宅新的定義。招商蛇口總結過去十年的高階定制經驗，從產品內在探索，聚焦人本生活方式變革，關注用戶生命周期，伴隨客戶共同成長；從用戶真實的生活需求和家庭潛在需要出發(fā)，在創(chuàng)新中自我進化，探索中國家庭生活新趨勢，共見人居美好的新變量。
本次首次落子成都，招商璽擇址高新區(qū)豪宅自留板塊，再次加碼大源西的頂配規(guī)劃，作為繁華高新中的純粹留白，產業(yè)地標、潮流街區(qū)、文旅環(huán)線無縫串聯，工作與生活在此達成平衡，正是新一代成都生活的終極范本。用以匹配這塊矚目之地的作品也會是今年高新區(qū)豪宅市場的門面擔當。
近年來，招商蛇口在成都市場一直是穩(wěn)扎穩(wěn)打，穩(wěn)中有進，尤其擅長以產品力賦能板塊，為“天西”“新川”“二八”等改善板塊的迭代升級做出了重要貢獻。就豪宅產品序列而言，招商蛇口也有著深厚的沉淀。從全國來看，“璽”系創(chuàng)立十年，在一線城市早已取得輝煌的成績，北京招商璽、上海外灘璽都是典型的代表；在成都市場，去年推出的招商翎雲閣項目，為高精裝千萬級豪宅成功打樣，讓招商蛇口在豪宅市場一戰(zhàn)成名。
這一次，在城南大熱的大源板塊，招商璽作為“璽”系首入成都迭代之作，由全國璽系首席設計師顧苒，攜手GAD、上海日清、WSD世尊、召禾等世界知名設計機構聯袂打造高定產品。
在整體設計上，洞察新時代塔尖人群對于生活的需求，從“彰顯身份的外在表達”到“關注痛點的細節(jié)場景”，招商璽以中國傳統(tǒng)的博藏觀為核心理念、溯源成都在地“精致與松弛”的人文精神，融合“東京虹夕諾雅”與“京都安縵”酒店的隱奢氣質，將招商璽的巧思匠章在此盡情揮灑，構成一種隨時可切換身份的生活場域。
據介紹，招商璽產品規(guī)劃為建面約245/290/365平方米的大平層產品與僅22席墅類產品，并且有著“一層一戶、一戶三院”“6.6-7米挑高陽臺”“奢闊中央車站”等多重獨樹一幟的驚艷設計，每一處都滲透著內斂的精致美學與松弛度假感。
目前招商璽悠方城市廣場、鷺洲里中心廣場、大魔方花園城、翎雲閣雲境會所，成都四大城市展廳現已正式開放。面對這樣一個高標準的作品，對藝術與生活有全新追求的同頻者，可以到現場與招商璽開啟一場穿越時間周期的會面。
最后，自2010年入蓉以來，招商蛇口與蓉共進，為成都城市的發(fā)展鋪磚添瓦，從招商中央華城到大魔方，再到招商時代公園大盤營城，招商蛇口每次都能踩準時代的脈搏。大約半年前，2024年12月底，成都一北一南兩座招商花園城(金牛招商花園城和天府招商花園城)幾乎同期開業(yè)，協(xié)同高新、成華、大魔方三座在營期的招商花園城，形成了成都“五朵金花”的商業(yè)格局，為城市帶來了更多的美好生活體驗。
2025年，招商時代公園仍在產業(yè)營城方面持續(xù)發(fā)力，吸納新質生產力代表企業(yè)入駐，與天府新區(qū)“公園住區(qū)”相呼應，打造“花園辦公”生活方式，進一步助力國家級天府新區(qū)城市發(fā)展。如今，招商蛇口早已穩(wěn)居成都樓市第一陣營，且仍在攀登更高的山峰。(來源：招商蛇口)
