9月15日，我國首部專門規(guī)范住房租賃活動的行政法規(guī)——《住房租賃條例》正式施行(以下簡稱《條例》)。《條例》強化對住房租賃市場的監(jiān)督管理，規(guī)范出租和承租活動、住房租賃企業(yè)行為和經(jīng)紀機構(gòu)行為，保護出租人和承租人的合法權(quán)益。

　　記者從市住建局獲悉，目前，在成都住房租賃交易服務(wù)平臺上共有630家租賃企業(yè)，今年以來，房屋租賃合同備案534170件。《條例》實施后，成都的房屋租賃市場將迎來哪些變化？正在考慮租房的市民應注意哪些問題？

　　規(guī)范房源信息發(fā)布

　　落實平臺主體責任

　　針對社交媒體網(wǎng)友經(jīng)常吐槽房源圖片與實際房屋完全不同的問題，《條例》明確規(guī)定，住房租賃企業(yè)發(fā)布的住房地址、面積、租金等房源信息應當真實、準確、完整，在其經(jīng)營場所、互聯(lián)網(wǎng)等不同渠道發(fā)布的房源信息應當一致，發(fā)布的房源圖片應當與實物房源一致，不得發(fā)布虛假或者誤導性房源信息，不得隱瞞或者拒絕提供擬出租住房的有關(guān)重要信息。

　　“為深入推進廉潔中介建設(shè)，有效凈化我市租賃市場環(huán)境，市住建局此前已在全國率先推出租賃房源權(quán)屬核驗碼功能�！背啥际蟹课葑赓U服務(wù)中心相關(guān)負責人具體介紹道，租賃網(wǎng)絡(luò)平臺或App按照“誰運營、誰負責”的原則落實平臺主體責任，對掛牌房源、發(fā)布機構(gòu)及其從業(yè)人員等信息進行在線核驗，實現(xiàn)租賃住房“一碼采集、動態(tài)核驗、全網(wǎng)使用”，凈化市場環(huán)境。

　　推動租賃合同網(wǎng)簽備案

　　未來將出臺地方性法規(guī)

　　根據(jù)《條例》，9月15日起，出租人或承租人應當按照規(guī)定，通過住房租賃管理服務(wù)平臺等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地的房產(chǎn)管理部門備案。

　　“目前我們正在多措并舉推進租賃合同網(wǎng)簽備案，加強其功能性作用�！笔凶〗ň窒嚓P(guān)負責人介紹，通過采取一系列措施優(yōu)化和完善租賃合同網(wǎng)簽備案服務(wù)，推廣使用實名認證、實人認證、電子簽名等實現(xiàn)網(wǎng)上全辦結(jié)，推進房屋租賃備案的不見面審批改革，實現(xiàn)租賃備案申請、審核和備案憑證的網(wǎng)上查詢及打印的全線上辦理。

　　隨著數(shù)據(jù)共享的實現(xiàn)，線上網(wǎng)簽備案也將為市民帶來更多便利�！白赓U合同網(wǎng)簽備案后，可線上查詢備案結(jié)果，為承租人依法申請辦理居住登記、居住證積分、義務(wù)教育、提取公積金等提供便利。目前我市備案量逐年提高�！鄙鲜鲐撠熑私忉尩馈�

　　市住建局相關(guān)負責人還透露，結(jié)合前期我市住房租賃相關(guān)主體調(diào)研情況，結(jié)合我市實際提煉可借鑒經(jīng)驗，目前《成都市住房租賃條例(草案)》已于2024年經(jīng)市政府常務(wù)會審議通過并報市人大，目前已通過市人大二審。后續(xù)將繼續(xù)梳理立法中的難點、痛點，深入住房租賃企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)和經(jīng)紀協(xié)會開展針對性調(diào)研，借鑒先行先試城市經(jīng)驗，結(jié)合成都實際，針對成都住房租賃市場進一步細化、補充措施。(成都日報錦觀新聞記者 楊升濤)