中新網(wǎng)四川新聞6月5日電 (記者 劉忠俊)成都市住建局6月5日透露，該局聯(lián)合市規(guī)劃和自然資源局、住房公積金管理中心發(fā)布《關于我市開展存量房交易貸款資金監(jiān)管服務進一步做好“帶押過戶”的通知》，將在成都高新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)范圍內(nèi)，試點開展國有土地上存量房交易貸款資金監(jiān)管服務工作，待試點成熟后，逐步向其他區(qū)(市)縣推廣。

　　據(jù)了解，成都市存量房交易貸款資金監(jiān)管業(yè)務已上線試運行，將“自有資金”+“貸款資金”全量納入監(jiān)管，為廣大市民免費提供二手房交易資金監(jiān)管服務，在全國率先實現(xiàn)“帶押過戶”跨銀行辦理，滿足公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款等多種貸款需求下的“帶押過戶”。

　　《通知》中指出，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)促成的存量房交易，各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和從業(yè)人員應當配合做好“帶押過戶”和存量房交易貸款資金監(jiān)管的宣傳、引導和解釋等服務工作，不得誘導、阻礙交易雙方當事人。交易雙方當事人選擇“帶押過戶”和存量房交易貸款資金監(jiān)管服務模式的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和從業(yè)人員應當配合，不得人為設置障礙。

　　《通知》還明確，存量房交易貸款資金監(jiān)管，對交易當事人實行無償服務，不收取任何費用。不得以買方銀行不是本行等理由拒絕辦理。

　　存量房交易貸款資金監(jiān)管服務和“帶押過戶”共分三種情形五種模式：

　　情形一：買賣雙方均有貸款(含貸款銀行不同，涉及跨行轉(zhuǎn)賬)

　　模式1：用自有資金和貸款資金共同還貸

　　模式2：只用自有資金還貸

　　模式3：只用貸款資金還貸

　　情形二(模式4)：賣方有貸款，買方無貸款。

　　情形三(模式5)：買方有貸款，賣方無貸款。

　　當出現(xiàn)買方或賣方不同意存量房交易貸款資金監(jiān)管服務；賣方銀行不同意“帶押過戶”的；賣方銀行或買方銀行不在“帶押過戶”和存量房交易貸款資金監(jiān)管服務參與銀行業(yè)金融機構(gòu)名單的；成住建規(guī)〔2022〕1號文第十二條中不提供資金監(jiān)管服務的情形；不提供存量房交易貸款資金監(jiān)管服務。

　　同時，按照要求，賣方銀行負責提供賣方提前還貸及辦理“帶押過戶”的相關條件、辦理該業(yè)務所需材料及流程等資料，并通過成都住房租賃交易服務平臺公示。對符合公示條件的，不得以買方銀行不是本行等理由拒絕辦理。買方銀行負責提供買方申請貸款及辦理貸款資金監(jiān)管業(yè)務的相關條件、辦理該業(yè)務所需材料及流程等資料，并通過成都住房租賃交易服務平臺公示。對符合公示條件的，原則上不得拒絕辦理。

　　此外，《通知》對交易終止及監(jiān)管解除情形進行明確，在存量房轉(zhuǎn)移登記受理前，存量房買賣網(wǎng)簽合同或存量房買賣經(jīng)紀服務合同在約定期限內(nèi)，交易雙方協(xié)商終止交易的，交易當事人按現(xiàn)行流程撤銷合同，自有資金已到賬的，由監(jiān)管銀行核實后將資金本息退回至買方賬戶。

　　在存量房轉(zhuǎn)移登記受理后，尚未完成登簿發(fā)證的，交易雙方協(xié)商終止交易的，交易當事人須先到不動產(chǎn)登記中心申請撤回存量房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，再按現(xiàn)行流程撤銷合同，自有資金已到賬的，由監(jiān)管銀行核實后將資金本息退回至買方賬戶。

　　房屋交易審核不予通過或不動產(chǎn)登記中心作出存量房轉(zhuǎn)移登記不予受理、不予登記等情形的，交易當事人按現(xiàn)行流程撤銷合同，自有資金已到賬的，由監(jiān)管銀行核實后將資金本息退回至買方賬戶。(完)