中新網(wǎng)四川新聞8月20日電 20日，由戴德梁行主辦的“中國(guó)大宗交易市場(chǎng)及商業(yè)趨勢(shì)改變”沙龍成功舉辦。
中國(guó)消費(fèi)結(jié)構(gòu)已從生存型向發(fā)展型、享受型逐漸轉(zhuǎn)變，消費(fèi)需求和購(gòu)物行為發(fā)生了巨大變化。同時(shí)近年，隨著中國(guó)消費(fèi)新增長(zhǎng)點(diǎn)的不斷壯大，文旅、數(shù)字、綠色及健康消費(fèi)等新型消費(fèi)潛力在加速釋放，許多全新商業(yè)模式也正在不斷涌現(xiàn)。那么，究竟是什么影響和助力著商業(yè)趨勢(shì)的不斷發(fā)展改變呢？
戴德梁行華西區(qū)董事總經(jīng)理張?jiān)ｙi表示，2021年起，成都甲級(jí)寫(xiě)字樓出現(xiàn)租金下跌空置上漲現(xiàn)象，即以價(jià)換量對(duì)甲級(jí)寫(xiě)字樓的空置率產(chǎn)生積極作用有限。2024年第二季度成都甲級(jí)寫(xiě)字樓租金僅99.5元/平方米/月，在過(guò)去17年后首次跌下百元大關(guān)，可見(jiàn)市場(chǎng)對(duì)“成本”的敏感度日益提升除了傳統(tǒng)租金外，物管費(fèi)、裝修費(fèi)也成為租戶的重要考量因素，精裝修低價(jià)房源收到市場(chǎng)青睞。挑戰(zhàn)與機(jī)遇同行，盡管租金呈現(xiàn)持續(xù)下跌，但目前是發(fā)展“拎包入住”，企業(yè)整合辦公點(diǎn)，低標(biāo)準(zhǔn)企業(yè)升級(jí)搬遷的良好契機(jī)。2024年上半年戴德梁行基于與企業(yè)密切的關(guān)系，在當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，依舊幫助31家優(yōu)質(zhì)企業(yè)成功選址，完成近2萬(wàn)平米的服務(wù)面積。
戴德梁行華西區(qū)資本市場(chǎng)部主管秦朗指出：“2024年上半年，全國(guó)大宗交易市場(chǎng)總體行情欠佳，但成交頻次比預(yù)期樂(lè)觀。一線城市總成交金額近700億元，約為去年三分之一規(guī)模。其中，北京、上海成交占比超75%。從物業(yè)交易類型來(lái)看，辦公/研發(fā)辦公依舊是大宗交易市場(chǎng)中的絕對(duì)主力；零售商業(yè)的市場(chǎng)熱度，正在逐步提升；工業(yè)/酒店熱度相較之前雖有所下降，但在珠三角地區(qū)依舊為投資者所看重；此外，在REITs新規(guī)下，公寓/住宅或迎新行情。就成都大宗交易市場(chǎng)來(lái)看，今年上半年，市場(chǎng)活躍度與成交規(guī)模較去年均有大幅提升。近些年，國(guó)企或平臺(tái)公司成交活躍度明顯，2024年上半年，國(guó)企及平臺(tái)公司成交份額超90%，成為市場(chǎng)的主力買(mǎi)家。”
近年來(lái)，官方先后出臺(tái)政策文件，將原科技創(chuàng)新和社會(huì)責(zé)任局拆分為科技創(chuàng)新、社會(huì)責(zé)任局，為國(guó)有企業(yè)踐行ESG理念，推動(dòng)可持續(xù)發(fā)展提供更有利的組織保障。戴德梁行亞太區(qū)可持續(xù)咨詢服務(wù)主管黃衍維表示：“ESG從環(huán)境、社會(huì)、管治三個(gè)維度出發(fā)，用于評(píng)估可持續(xù)發(fā)展能力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。國(guó)有企業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱，是經(jīng)濟(jì)大盤(pán)的‘穩(wěn)定器’‘壓艙石’，必須毫不動(dòng)搖做強(qiáng)做優(yōu)做大國(guó)有企業(yè)，全力推動(dòng)國(guó)有經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量跨越式發(fā)展。而ESG發(fā)展理念符合國(guó)有企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的內(nèi)在要求，能推動(dòng)其從‘新綠’邁向‘長(zhǎng)青’�！�
戴德梁行華南區(qū)可持續(xù)發(fā)展顧問(wèn)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人石瑩表示：“交通物流業(yè)、公用事業(yè)、金融業(yè)和建筑與地產(chǎn)業(yè)四大行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)支柱地位，對(duì)環(huán)境和社會(huì)有著深遠(yuǎn)影響。而重點(diǎn)行業(yè)的ESG表現(xiàn)因自身特點(diǎn)和運(yùn)營(yíng)模式不同，都具有獨(dú)特ESG特征和核心議題，因此在實(shí)際操作中因根據(jù)自身情況出發(fā)，針對(duì)性構(gòu)建全面ESG治理架構(gòu)，并融入企業(yè)實(shí)際運(yùn)營(yíng)中，以實(shí)現(xiàn)國(guó)資國(guó)企整體價(jià)值有效提升。”
2024年，作為城市合作伙伴，戴德梁行無(wú)論從大宗交易市場(chǎng)亦或是ESG的賦能，都將持續(xù)助力各大企業(yè)實(shí)現(xiàn)價(jià)值提升。(完)
